Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

In ruhiger ländlicher Umgebung zwischen Kanfanar und Žminj befindet sich dieses sorgfältig renovierte Steinhaus, das Tradition und modernes Design vereint. Auf einem Grundstück von 456 m² bietet es einen idyllischen Rückzugsort mit Pool, Terrassen und drei komfortablen Schlafzimmern.

Das Haus besteht aus zwei oberirdischen Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ein Schlafzimmer mit Bad sowie zwei Terrassen. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner garantiert.

Der Hof bietet einen rechteckigen Pool von 24 m² mit Heizung und Salzwasser sowie eine große Sonnenterrasse mit Liegestühlen. Umgeben von alten Steinmauern und mediterraner Vegetation bietet das Haus absolute Ruhe und das authentische Flair Istriens. Außenbeleuchtung und automatische Bewässerung erhöhen den Komfort.

Das Innere überzeugt mit Designlösungen – einer Kombination aus Stein, Holz und modernen Materialien. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Holzofen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das Haus wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig oder zur touristischen Vermietung geeignet.

Nur 5 km von Kanfanar und 21 km von Rovinj entfernt, bietet die Immobilie schnellen Zugang zum Meer und gleichzeitig ruhiges Wohnen abseits des Trubels. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportplätze sind in der Nähe, die Autobahn ist nur 6,6 km entfernt. Ein idealer Ausgangspunkt, um Zentralistrien mit Sehenswürdigkeiten wie Dvigrad und Feštinsko Kraljevstvo zu erkunden.

Wenn Sie ein authentisches istrisches Haus mit modernem Komfort suchen, ist diese Immobilie die richtige Wahl.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns – Portun Immobilis, wir geben Ihnen gerne alle Details.

Entfernungen vom Objekt

Kanfanar | 5 km
Meer | Strand 23 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 3 km - Krankenhaus 23 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,5 km - Basketballplatz 2,5 km
Städte in der Nähe | Žminj 5 km - Rovinj 21 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 6,6 km - Flughafen Pula 44 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 8,8 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 456 qm umfasst:
Das renoviertes Steinhaus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 132,54 m²
Der Pool | 24,00 m²

Aufteilung

Das individuell eingerichtete Haus von 133 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 76,99 m², gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, zwei Terrassen, die Toilette, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne und externe Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 55,55 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und der Flur.

Ausstattung

• Parken auf der öffentlichen Fläche

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut ca. 1900
• Gründlich renoviert 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Moderne Beleuchtung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Ofen (Holz) - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Badezimmer - Terrassen) - 1. Stock (Badezimmer)
Polierter Beton | Erdgeschoss (Andere Räume)
Parkett | 1. Stock (Andere Räume)

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Alte Steinmauer
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 24,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung
• Sonnenterrasse mit Decking | Liegestühle - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 4 Monate. Das Einkommen im vergangen Jahr realisiert in Höhe von 40,000 €.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (132,54 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 120,52 m²
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 12,02 m²
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 456 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

Karte

Kontakt