Diese renovierte istrische Steinvilla bietet 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich von etwa 60 m², der das Wohnzimmer mit Kamin, den Essbereich und die ausgestattete Küche miteinander verbindet. Die Großzügigkeit dieses Gemeinschaftsbereichs kommt besonders dann zur Geltung, wenn mehrere Personen gemeinsam im Haus wohnen.

Fünf Schlafzimmer mit ausreichend Privatsphäre

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht mehreren Familien oder Freundesgruppen einen gemeinsamen Aufenthalt, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Garten, Pool und separater Wellnessbereich

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.000 m² umfasst einen 32 m² großen Pool mit Sonnenterrasse sowie ein separates Gebäude mit 37 m², in dem sich eine Sauna, eine Dusche und ein Badezimmer befinden. Durch die Trennung des Wellnessbereichs vom Haupthaus lässt sich dieser ungestört nutzen. Anschlüsse für eine zukünftige Sommerküche sind bereits vorbereitet und bieten zusätzliche Möglichkeiten für das Leben im Freien.

Sofort nutzbar und für die Ferienvermietung geeignet

Die Villa wird möbliert und ausgestattet verkauft. Ein Kamin und Klimaanlagen sorgen für Heizung und Kühlung. Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Pool und eine Sauna bieten gute Voraussetzungen für die Ferienvermietung an größere Gruppen, auch außerhalb der sommerlichen Hauptsaison. Die Immobilie wird bereits touristisch vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer diese Nutzung fortsetzen oder das Haus an seine persönlichen Bedürfnisse anpassen kann.

Lage – Privatsphäre im istrischen Hinterland

Die Villa befindet sich in der Umgebung von Kanfanar, im grünen Hinterland von Rovinj, wo traditionelle istrische Architektur und ländliche Landschaften eine angenehme Umgebung für erholsame Aufenthalte schaffen. Die Lage ermöglicht einen Aufenthalt abseits des Trubels der Küstenorte und bietet zugleich eine gute Anbindung an Rovinj, den Lim-Kanal und die Westküste Istriens. Besonders interessant ist dieser Standort für Käufer, die Privatsphäre schätzen und dennoch das Meer, Restaurants und ganzjährig verfügbare Angebote gut erreichen möchten.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)