Haus zum Verkauf Rovinj – Ferienhaus, 187 m², 4 Schlafzimmer

187 m²

718 m²

4 Schlafzimmern

Kennziffer 20676

Eingebettet im Herzen eines kleinen Dorfes im Hinterland von Rovinj, umgeben von Bauernhäusern und traditionellen Villen, ist dieses Ferienhaus im mediterranen Stil mit Pool, drei Schlafzimmern und einer separaten Wohnung für das Personal die perfekte Wahl für Investoren, die ins Mietgeschäft einsteigen möchten.

Immobiliendetails

Hauptmerkmale

Ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes

Drei Schlafzimmer und drei Bäder

Separate Wohnung für Mitarbeiter

Sommerküche mit BBQ

Fußbodenheizung in der gesamten Villa

Beheizter Pool 45 m²

Grundlegende Informationen

Kennziffer

20676

Status

Zu verkaufen

E. Ausweis

In Abfassung

Fläche

187,00 m²

Grundstück

718 m²

Schlafzimmern

Preis

695.000 €

Steuer auf den Verkauf von Immobilien

Ungefähre Höhe der Grunderwerbsteuer (3%)

20.850 €

Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer

715.850 €

Galerie Beschreibung Anhänge Karte Kontakt

Galerie

Südwestfassade

Der 10 x 4 m große Pool liegt ideal im südwestlichen Teil des Hofes.

Blick aus dem Süden

Blick aus dem Westen

Blick nach Süden

Blick aus dem Norden

Nordöstliche Fassade

Beschreibung

Am Rand eines kleinen Dorfes im Hinterland von Rovinj gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen im mediterranen Stil, bietet dieses Ferienhaus mit Pool und drei Schlafzimmern Ruhe, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über. Eine separate Wohneinheit erhöht zusätzlich die Funktionalität der Immobilie, während die ruhige Lage und die Nähe zur Küste sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ermöglichen.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und Nähe zur Küste bietet. Die Strände sind etwa 18 km entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alltägliche Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die nahegelegenen Orte Pazin, Vrsar und Labin bieten zusätzliche Infrastruktur und Ausflugsmöglichkeiten, während Autobahnanschluss und Flughafen Pula eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten.

Haus und Grundstück

Das Haus steht auf einem Grundstück von 718 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 187,88 m². Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Im Außenbereich befindet sich ein Pool mit einer Fläche von 45,00 m² sowie eine Sonnenterrasse, die einen angenehmen Aufenthaltsbereich während der Sommermonate bietet.

Raumaufteilung und Innenbereich

Der Innenraum ist modern gestaltet und auf Funktionalität sowie Komfort ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern sowie eine separate Wohneinheit. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer und überdachter Terrasse, was zusätzliche Privatsphäre ermöglicht.

Ausstattung und Technik

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaanlagen sowie einen Kamin, wodurch ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über gewährleistet ist. Eingebaut sind PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige keramische Bodenbeläge sowie moderne Sanitärausstattung. Die Möblierung ist im Preis enthalten, der Außenbereich ist zusätzlich mit Beleuchtung, automatischer Bewässerung und angelegten Grünflächen ausgestattet.

Außenbereich und Pool

Der Außenbereich ist als Erholungszone konzipiert. Der Skimmer-Pool mit einer Fläche von 45,00 m² ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt und verfügt über Mosaikverkleidung, Beleuchtung und Wasserheizung. Die Sonnenterrasse und der Garten bieten Privatsphäre und angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Infrastruktur und Status

Die Immobilie ist an das Strom- und Wassernetz sowie an die Kanalisation angeschlossen und über eine asphaltierte öffentliche Straße erreichbar. Das Haus befindet sich vollständig innerhalb der Bauzone und verfügt über sämtliche erforderliche Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Flächenberechnung

In die Gesamtfläche des Hauses (187,88 m²) sind folgende Flächen eingerechnet:
Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) = 148,30 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + Obergeschoss) = 39,58 m²*
*Flächen berechnet mit Koeffizient k = 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Die Gesamtgrundstücksfläche einschließlich bebauter Fläche beträgt 718 Quadratmeter.
Datenquelle = Katasterauszug