Im Herzen von Rovinj, in einer kleinen Gasse, die zur Kirche der Hl. Euphemia führt, befindet sich diese renovierte Wohnung mit 31 m² in erster Reihe am Meer. Der Meerblick vom Wohnraum und Schlafzimmer, viel Tageslicht und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein Wohngefühl, das in der Altstadt nur schwer zu finden ist.

Das Meer als Teil des Wohnraums

Der größte Wert dieser Wohnung zeigt sich gerade in den Räumen, in denen man die meiste Zeit verbringt. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer bieten Meerblick, sodass Licht, wechselnde Wetterstimmungen und die Meeresbrise im Raum ständig präsent sind. Eine kleinere Wohnung in der Altstadt zu finden, in der das Meer so unmittelbar erlebbar ist, ist nicht einfach.

Ein Grundriss, der jeden Meter gut nutzt

Der Eingang führt in den zentralen Bereich der Wohnung, in dem sich die Küche befindet. Links öffnet sich der größte Raum mit Wohn- und Essbereich, während sich rechts das separate Schlafzimmer befindet. Neben dem Eingang liegt das Badezimmer mit Dusche. Diese Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander und reserviert die wertvollsten Plätze an der Fassade für die Räume zum Wohnen und Entspannen.

Angenehm für zwei, praktisch auch für Gäste

Die Fläche von 31 m² eignet sich besonders gut für ein Paar, das eine kleine Wohnung direkt am Meer sucht. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre, während der Wohnbereich bei Bedarf eine zusätzliche Funktion übernehmen kann, sodass gelegentlich auch bis zu vier Personen untergebracht werden können.

Das 1. Obergeschoss als praktischer Vorteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines alten Steinhauses – eine besonders praktische Lage innerhalb der historischen Altstadt. Der Zugang ist weniger beschwerlich als bei höher gelegenen Wohnungen, gleichzeitig befindet sich die Wohnung über dem Erdgeschoss und ist dadurch weniger der Feuchtigkeit ausgesetzt, die bei Häusern unmittelbar am Meer eine Rolle spielen kann.

Renoviert und dennoch charaktervoll

Die Wohnung wurde etwa 2006 renoviert und in Blautönen eingerichtet, die sich natürlich auf das Meer vor dem Haus beziehen. Erhaltene Holzböden und die Holzdecke verleihen dem Raum Wärme und erinnern an den ursprünglichen Charakter alter Rovinj-Interieurs, während Aluminiumfenster mit Doppelverglasung für zeitgemäße Alltagstauglichkeit sorgen.

Steinhaus in der historischen Altstadt

Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1700 und wurde mit Außenwänden aus Stein, einer Holzbalkendecke und einem traditionellen geneigten Dach mit Tonziegeln errichtet. Im Haus befinden sich sieben Wohnungen, wodurch Maßstab und Atmosphäre der alten Rovinj-Steinhäuser erhalten bleiben.

Sofort nutzbar

Das gesamte Mobiliar ist im Preis enthalten, sodass die Wohnung ohne größere Anfangsinvestitionen genutzt werden kann. Beheizt wird sie mit einem elektrischen Heizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Ausstattung ist funktional, wobei eine modernere Gestaltung den Gesamteindruck zusätzlich aufwerten könnte.

Kleine Investition, große Wirkung

Das Interieur ist gepflegt, wirkt heute jedoch eher traditionell als modern. Ohne größere Bauarbeiten könnte eine gezielte Auffrischung von Möbeln, Beleuchtung, Textilien, Küchendetails und dem gesamten Erscheinungsbild die Wohnung deutlich näher an die Erwartungen heutiger Gäste und Käufer bringen.

Besonders sinnvoll wäre es, Holzböden, Decke und blaue Details als mediterrane Elemente zu erhalten und den übrigen Innenraum ruhiger und reduzierter zu gestalten. Eine orientierende Investition von etwa 8.000 bis 15.000 € könnte die Attraktivität der Wohnung deutlich steigern, ohne dass eine vollständige Renovierung erforderlich wäre.

Potenzial für die touristische Vermietung

Die erste Reihe am Meer, der Meerblick aus Wohnraum und Schlafzimmer sowie die Lage in der historischen Altstadt bilden eine sehr gute Grundlage für die touristische Vermietung. Größe und Grundriss eignen sich besonders für zwei Personen, während das separate Schlafzimmer und der Wohnbereich bei Bedarf auch zusätzliche Gäste ermöglichen.

Im derzeitigen Zustand lässt sich der mögliche Bruttojahresumsatz auf ungefähr 18.000–25.000 € schätzen, abhängig vom erzielten Übernachtungspreis, der Auslastung, der Vermietungsdauer und der Qualität der Verwaltung. Nach einer sorgfältigen optischen Auffrischung könnte das Potenzial höher liegen und bei professioneller Vermietung sowie günstigen Marktbedingungen etwa 25.000–30.000 € brutto pro Jahr erreichen.

Die genannten Werte sind unverbindliche Schätzungen und stellen keine Einkommensgarantie dar. Die Möglichkeit einer touristischen Vermietung hängt außerdem von der Erfüllung der jeweils geltenden gesetzlichen und administrativen Voraussetzungen ab.

Rovinj direkt vor der Tür

Von der Wohnung tritt man unmittelbar in die historische Altstadt, während sich das Meer praktisch direkt vor dem Haus befindet. Restaurants, Galerien, Altstadtgassen und die Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar; der Parkplatz Valdibora liegt ungefähr 380 m entfernt. Während eines Aufenthalts ist ein Auto hier in der Regel nicht erforderlich.

Ein Wert, der sich nicht nachträglich schaffen lässt

Der wichtigste Investitionsvorteil dieser Wohnung liegt nicht in der vorhandenen Einrichtung, sondern in dem, was sich nicht verändern lässt: erste Reihe am Meer, freier Meerblick aus den beiden Haupträumen, das 1. Obergeschoss und die Lage in der Altstadt. Der Innenraum lässt sich relativ einfach dem Geschmack des neuen Eigentümers anpassen, während Lage und unmittelbare Nähe zum Meer ihren dauerhaften Wert ausmachen.