Nel cuore di Rovigno, in una delle viuzze che conducono alla chiesa di Sant'Eufemia, si trova questo appartamento ristrutturato di 31 m² in prima fila sul mare. La vista dal soggiorno e dalla camera da letto, l'abbondanza di luce naturale e la vicinanza immediata al mare creano una sensazione difficile da ritrovare nel centro storico.

Il mare come parte degli interni

Il valore principale di questo appartamento si percepisce proprio negli ambienti in cui si trascorre la maggior parte del tempo. Sia il soggiorno con zona pranzo sia la camera da letto hanno vista sul mare, così la luce, i cambiamenti del tempo e la brezza marina sono costantemente presenti negli interni. È difficile trovare nel centro storico un appartamento di queste dimensioni in cui il rapporto con il mare sia così diretto.

Una disposizione che sfrutta bene ogni metro

L'ingresso conduce nella parte centrale dell'appartamento, dove si trova la cucina. Sulla sinistra si apre l'ambiente più grande con soggiorno e zona pranzo, mentre sulla destra si trova la camera da letto separata. Accanto all'ingresso è situato il bagno con doccia. Questa disposizione separa chiaramente la zona giorno dalla zona notte e riserva le posizioni più pregiate lungo la facciata proprio agli ambienti destinati al soggiorno e al riposo.

Comodo per due, pratico anche per gli ospiti

La superficie di 31 m² è particolarmente adatta a una coppia che desidera un piccolo appartamento sul mare. La camera da letto separata garantisce privacy, mentre la zona giorno può assumere una funzione aggiuntiva in presenza di ospiti, consentendo occasionalmente di ospitare fino a quattro persone.

Il primo piano come vantaggio pratico

L'appartamento si trova al primo piano di un'antica casa in pietra, una caratteristica particolarmente pratica nel centro storico. L'accesso è meno impegnativo rispetto ai piani superiori e, allo stesso tempo, l'abitazione è rialzata rispetto al piano terra e alla maggiore esposizione all'umidità tipica degli edifici situati immediatamente sul mare.

Ristrutturato, ma con carattere

L'appartamento è stato ristrutturato indicativamente nel 2006 e arredato nelle tonalità del blu, in naturale continuità con il mare davanti alla casa. I pavimenti in legno conservati e il soffitto in legno donano calore agli ambienti e richiamano il carattere degli interni tradizionali di Rovigno, mentre i serramenti in alluminio con doppi vetri garantiscono maggiore praticità nell'uso quotidiano.

Casa in pietra nel centro storico

L'edificio risale indicativamente al 1700 ed è caratterizzato da muri perimetrali in pietra, struttura interpiano in legno e tradizionale tetto inclinato ricoperto con coppi. La casa comprende sette appartamenti e conserva quindi le proporzioni e l'atmosfera tipiche delle antiche case rovignesi.

Pronto per essere utilizzato

Tutti gli arredi sono inclusi nel prezzo, quindi l'appartamento può essere utilizzato senza importanti investimenti iniziali. Il riscaldamento è assicurato da un radiatore elettrico e l'acqua calda da uno scaldacqua elettrico. Le dotazioni sono funzionali, anche se un arredamento più contemporaneo potrebbe valorizzare ulteriormente l'impressione complessiva degli interni.

Un piccolo investimento può fare una grande differenza

Gli interni sono ben conservati, ma oggi appaiono più tradizionali che contemporanei. Senza importanti interventi edilizi, un rinnovamento mirato di arredi, illuminazione, tessili, dettagli della cucina e dell'immagine generale potrebbe avvicinare sensibilmente l'appartamento alle aspettative degli ospiti e degli acquirenti di oggi.

Sarebbe particolarmente interessante conservare i pavimenti in legno, il soffitto e i dettagli blu che conferiscono agli ambienti un carattere mediterraneo, semplificando e rendendo visivamente più equilibrato il resto degli interni. Un investimento indicativo compreso tra 8.000 e 15.000 € potrebbe aumentare sensibilmente l'attrattiva dell'appartamento senza rendere necessaria una ristrutturazione completa.

Potenziale per la locazione turistica

La posizione in prima fila sul mare, la vista dal soggiorno e dalla camera da letto e la collocazione nel centro storico rappresentano un'ottima base per la locazione turistica. Superficie e disposizione sono particolarmente adatte a due persone, mentre la camera separata e la zona giorno consentono, quando necessario, di ospitare ulteriori persone.

Nelle condizioni attuali, il ricavo lordo annuo indicativo può essere stimato in circa 18.000–25.000 €, a seconda della tariffa per notte ottenuta, dell'occupazione, del periodo di locazione e della qualità della gestione. Dopo un'attenta riqualificazione estetica, il potenziale potrebbe essere superiore, indicativamente fino a 25.000–30.000 € lordi all'anno, con una gestione efficace e condizioni di mercato favorevoli.

Le stime indicate sono puramente indicative e non rappresentano un reddito garantito. La possibilità di locazione turistica dipende inoltre dal rispetto dei requisiti legali e amministrativi vigenti.

Rovigno appena fuori dalla porta

Uscendo dall'appartamento ci si trova direttamente nel centro storico, mentre il mare è praticamente davanti alla casa. Ristoranti, gallerie, vie del centro e lungomare sono raggiungibili a piedi, mentre il parcheggio Valdibora dista circa 380 m. Durante il soggiorno, qui l'auto generalmente non è necessaria.

Un valore che non si può creare in un secondo momento

Il principale vantaggio d'investimento di questo appartamento non è rappresentato dagli arredi esistenti, ma da ciò che non può essere cambiato: la prima fila sul mare, la vista aperta dalle due stanze principali, il primo piano e la posizione nel centro storico. Gli interni possono essere adattati con relativa facilità al gusto del nuovo proprietario, mentre la posizione e il rapporto diretto con il mare rimangono il suo valore duraturo.