В самом сердце Ровиня, в переулке, ведущем к церкви Святой Евфимии, расположена отремонтированная квартира площадью 31 м² на первой линии у моря. Вид из гостиной и спальни, обилие естественного света и непосредственная близость моря создают атмосферу, которую трудно найти в другом небольшом объекте в историческом центре.

Море как часть интерьера

Главное достоинство этой квартиры особенно ощущается именно в помещениях, где проводится больше всего времени. И гостиная со столовой, и спальня выходят в сторону моря, поэтому свет, перемены погоды и морской бриз постоянно становятся частью интерьера. В историческом центре трудно найти небольшую квартиру, где ощущение близости моря было бы настолько непосредственным.

Планировка, рационально использующая каждый метр

Вход ведет в центральную часть квартиры, где расположена кухня. Слева открывается самое большое помещение с гостиной и столовой, а справа находится отдельная спальня. Рядом со входом расположена ванная комната с душем. Такая планировка четко разделяет дневную и спальную зоны, оставляя самые ценные места вдоль фасада именно для отдыха и проживания.

Комфортно для двоих и удобно для гостей

Площадь 31 м² особенно хорошо подойдет паре, которая ищет небольшую квартиру у моря. Отдельная спальня обеспечивает приватность, а гостиная при необходимости может выполнять дополнительную функцию, поэтому квартира периодически может принимать до четырех человек.

Расположение на первом этаже как практическое преимущество

Квартира находится на 1-м этаже старого каменного дома, что особенно удобно в историческом центре. Подниматься сюда значительно проще, чем на верхние этажи, и при этом квартира расположена выше уровня первого этажа здания и меньше подвержена воздействию влаги, характерной для домов непосредственно у моря.

Отремонтирована, но сохранила характер

Квартира была отремонтирована приблизительно в 2006 году и оформлена в синих оттенках, которые естественно перекликаются с морем перед домом. Сохранившиеся деревянные полы и деревянный потолок придают пространству тепло и напоминают о традиционном характере интерьеров Ровиня, а алюминиевые окна с двойным остеклением обеспечивают удобство в повседневном использовании.

Каменный дом в историческом центре

Здание датируется приблизительно 1700 годом и построено с каменными наружными стенами, деревянными межэтажными перекрытиями и традиционной скатной крышей, покрытой черепицей. В доме находится семь квартир, благодаря чему он сохраняет масштаб и атмосферу, характерные для старых домов Ровиня.

Готова к использованию

Вся мебель включена в стоимость, поэтому квартирой можно пользоваться без значительных первоначальных вложений. Отопление осуществляется электрическим радиатором, а горячая вода нагревается электрическим бойлером. Оснащение функционально, хотя более современное оформление могло бы дополнительно улучшить общее впечатление от интерьера.

Небольшие вложения могут существенно изменить результат

Интерьер хорошо сохранился, однако сегодня выглядит скорее традиционным, чем современным. Без серьезных строительных работ, благодаря целенаправленному обновлению мебели, освещения, текстиля, кухонных деталей и общего визуального оформления квартиру можно значительно приблизить к ожиданиям современных гостей и покупателей.

Особенно разумно было бы сохранить деревянные полы, потолок и синие детали, придающие интерьеру средиземноморский характер, а остальное пространство сделать более простым и визуально спокойным. Ориентировочные вложения в размере примерно 8 000–15 000 € могли бы заметно повысить привлекательность квартиры без необходимости полной реконструкции.

Потенциал туристической аренды

Первая линия у моря, вид из гостиной и спальни и расположение в историческом центре создают отличную основу для туристической аренды. Площадь и планировка особенно подходят для проживания двух человек, а отдельная спальня и гостиная при необходимости позволяют разместить дополнительных гостей.

В нынешнем состоянии ориентировочный валовой годовой доход можно оценить примерно в 18 000–25 000 €, в зависимости от достигнутой стоимости ночи, заполняемости, продолжительности сезона и качества управления. После продуманного визуального обновления потенциал может стать выше — ориентировочно до 25 000–30 000 € валового дохода в год при профессиональном управлении и благоприятных рыночных условиях.

Приведенные оценки являются ориентировочными и не гарантируют получение указанного дохода. Возможность туристической аренды также зависит от выполнения действующих законодательных и административных требований.

Ровинь прямо за порогом

Из квартиры вы выходите непосредственно в исторический центр, а море находится практически перед домом. Рестораны, галереи, старинные улицы и набережная доступны пешком, а парковка Valdibora находится примерно в 380 м. Во время пребывания здесь автомобиль, как правило, не требуется.

Ценность, которую невозможно создать позднее

Главное инвестиционное преимущество этой квартиры заключается не в существующей мебели, а в том, что невозможно изменить: первая линия у моря, открытый вид из двух основных комнат, расположение на 1-м этаже и в старом городе. Интерьер относительно легко адаптировать к вкусу нового владельца, тогда как расположение и непосредственное ощущение моря остаются ее постоянной ценностью.