U samom srcu Rovinja, u uličici koja vodi prema crkvi sv. Eufemije, nalazi se obnovljen stan od 31 m² u prvom redu uz more. Pogled iz dnevnog boravka i spavaće sobe, obilje svjetla i blizina mora stvaraju doživljaj koji je u starom gradu teško ponoviti.

More kao dio interijera

Najveća vrijednost ovog stana osjeti se upravo u prostorijama u kojima se provodi najviše vremena. I dnevni boravak s blagovaonicom i spavaća soba imaju pogled prema moru, pa su svjetlo, promjene vremena i povjetarac s mora stalno prisutni u prostoru. Teško je pronaći manji stan u starom gradu u kojem je doživljaj mora ovako neposredan.

Raspored koji dobro koristi svaki metar

Ulaz vodi u središnji dio stana u kojem je smještena kuhinja. Lijevo se otvara najveća prostorija s dnevnim boravkom i blagovaonicom, dok je desno odvojena spavaća soba. Uz ulaz se nalazi kupaonica s tušem. Takav raspored jasno odvaja dnevni i spavaći dio te najvrjednije pozicije uz pročelje ostavlja upravo prostorijama za boravak i odmor.

Ugodan za dvoje, praktičan i za goste

Površina od 31 m² posebno dobro odgovara paru koji želi svoj mali stan uz more. Odvojena spavaća soba pruža privatnost, dok dnevni prostor može preuzeti dodatnu funkciju kada u stanu borave gosti, pa stan može praktično funkcionirati i za povremeni boravak do četiri osobe.

Prvi kat kao praktična prednost

Stan se nalazi na 1. katu stare kamene kuće, što je posebno praktično u povijesnoj jezgri. Pristup nije zahtjevan kao kod viših katova, a stan je istodobno izdignut iznad prizemlja i njegove veće izloženosti vlazi, što je važno kod kuća smještenih neposredno uz more.

Obnovljen, ali s karakterom

Stan je obnovljen približno 2006. godine i uređen u plavim tonovima koji se prirodno nadovezuju na more ispred kuće. Sačuvani drveni podovi i drveni strop daju prostoru toplinu i podsjećaju na stariji karakter rovinjskih interijera, dok aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem donosi praktičnost u svakodnevnom korištenju.

Kamena kuća u povijesnoj jezgri

Zgrada datira približno iz 1700. godine i građena je s kamenim vanjskim zidovima, drvenom međukatnom konstrukcijom i tradicionalnim kosim krovom pokrivenim kanalicom. U kući se nalazi sedam stanova, pa zadržava mjerilo i atmosferu karakterističnu za stare rovinjske kuće.

Spreman za korištenje

Sav namještaj uključen je u cijenu, pa se stan može koristiti bez većih početnih ulaganja. Grijanje je riješeno električnim radijatorom, a priprema tople vode električnim bojlerom. Oprema je funkcionalna, premda bi suvremenije uređenje dodatno podiglo ukupni dojam prostora.

Malo ulaganje može napraviti veliku razliku

Interijer je očuvan, ali danas više djeluje tradicionalno nego suvremeno. Bez većih građevinskih zahvata, uz ciljano osvježenje namještaja, rasvjete, tekstila, kuhinjskih detalja i općeg vizualnog dojma, stan bi se mogao znatno približiti očekivanjima današnjih gostiju i kupaca.

Posebno bi vrijedilo zadržati drvene podove, strop i plave detalje koji prostoru daju mediteranski karakter, a ostatak interijera pojednostaviti i vizualno smiriti. Orijentacijsko ulaganje od približno 8.000 do 15.000 € moglo bi značajno podići atraktivnost stana bez potrebe za potpunom renovacijom.

Potencijal turističkog najma

Prvi red uz more, pogled iz dnevnog boravka i spavaće sobe te položaj u povijesnoj jezgri daju stanu vrlo dobru osnovu za turistički najam. Površina i raspored posebno odgovaraju boravku dvije osobe, dok odvojena spavaća soba i dnevni prostor omogućuju smještaj dodatnih gostiju kada je to potrebno.

U sadašnjem stanju okvirni bruto prihod može se procijeniti na približno 18.000–25.000 € godišnje, ovisno o postignutoj cijeni noćenja, popunjenosti, razdoblju iznajmljivanja i kvaliteti upravljanja. Nakon pažljivo izvedenog vizualnog osvježenja potencijal bi mogao biti i viši, okvirno do 25.000–30.000 € bruto godišnje, uz dobro vođen najam i povoljne tržišne uvjete.

Navedene procjene su indikativne i ne predstavljaju zajamčeni prihod. Mogućnost turističkog najma ovisi i o ispunjenju važećih zakonskih i administrativnih uvjeta.

Rovinj pred vratima

Iz stana se izlazi izravno u povijesnu jezgru, dok se more nalazi praktički ispred kuće. Restorani, galerije, gradske ulice i obala dostupni su pješice, a parkiralište Valdibora udaljeno je približno 380 m. Automobil tijekom boravka ovdje uglavnom nije potreban.

Vrijednost koju nije moguće naknadno stvoriti

Kod ovog stana najvažnija investicijska prednost nije postojeća oprema, nego ono što se ne može promijeniti: prvi red uz more, otvoren pogled iz dvije glavne prostorije, 1. kat i položaj u starom gradu. Interijer se može relativno jednostavno prilagoditi ukusu novog vlasnika, dok lokacija i neposredan osjećaj mora ostaju njegova trajna vrijednost.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice 240 m