Rovinj szívében, a Szent Eufémia-templom felé vezető egyik kis utcában található ez a felújított, 31 m²-es lakás közvetlenül a tengerparton. A nappaliból és a hálószobából nyíló kilátás, a bőséges természetes fény és a tenger közvetlen közelsége olyan élményt kínál, amelyet az óvárosban nehéz máshol megtalálni.

A tenger az enteriőr része

A lakás legnagyobb értéke éppen azokban a helyiségekben érzékelhető, ahol a legtöbb időt töltjük. A nappali-étkező és a hálószoba egyaránt a tengerre néz, így a természetes fény, az időjárás változásai és a tengeri szellő folyamatosan jelen vannak a térben. Rovinj óvárosában nehéz olyan kisebb lakást találni, ahol ennyire közvetlenül érzékelhető a tenger közelsége.

Alaprajz, amely minden métert jól kihasznál

A bejárat a lakás központi részébe vezet, ahol a konyha található. Balra nyílik a legnagyobb helyiség a nappalival és az étkezővel, jobbra pedig a különálló hálószoba helyezkedik el. A bejárat mellett található a zuhanyzós fürdőszoba. Ez az elrendezés egyértelműen elválasztja a nappali és hálórészt, miközben a homlokzat mentén lévő legértékesebb pozíciókat éppen a pihenésre és tartózkodásra szolgáló helyiségek kapják.

Kényelmes kettőnek, praktikus vendégek számára is

A 31 m²-es alapterület különösen ideális egy pár számára, akik saját kis tengerparti lakást keresnek. A külön hálószoba biztosítja a magánszférát, míg a nappali szükség esetén további funkciót is betölthet, így a lakás alkalmanként akár négy személy számára is használható.

Az első emelet mint praktikus előny

A lakás egy régi kőház 1. emeletén található, ami az óvárosban különösen praktikus. A megközelítés kényelmesebb, mint a magasabb emeleteken, ugyanakkor a lakás a földszint fölött helyezkedik el, és kevésbé van kitéve annak a nedvességnek, amely a közvetlenül a tenger mellett álló épületeknél jelentősebb lehet.

Felújított, mégis karakteres

A lakást körülbelül 2006-ban újították fel, és olyan kék árnyalatokkal rendezték be, amelyek természetesen kapcsolódnak a ház előtt elterülő tengerhez. A megőrzött fapadlók és a fa mennyezet melegséget adnak a térnek, és Rovinj régi enteriőrjeinek hangulatát idézik, míg a dupla üvegezésű alumínium nyílászárók a mindennapi használat kényelmét szolgálják.

Kőház a történelmi óvárosban

Az épület körülbelül 1700-ból származik, kő külső falakkal, fa födémszerkezettel és hagyományos, cseréppel fedett magastetővel épült. A házban hét lakás található, így megőrizte a régi rovinji kőházakra jellemző léptéket és hangulatot.

Azonnal használható

A teljes bútorzat a vételár részét képezi, így a lakás nagyobb kezdeti beruházás nélkül használatba vehető. A fűtést elektromos radiátor, a melegvíz-ellátást elektromos bojler biztosítja. A felszereltség funkcionális, bár egy korszerűbb belső kialakítás tovább javíthatná a tér összhatását.

Kis beruházás, jelentős változás

A belső tér megkímélt állapotú, de ma inkább hagyományos, mint modern hatást kelt. Nagyobb építési munkák nélkül, a bútorok, világítás, textilek, konyhai részletek és az összkép célzott felfrissítésével a lakás lényegesen közelebb kerülhetne a mai vendégek és vásárlók elvárásaihoz.

Különösen érdemes lenne megtartani a fapadlókat, a mennyezetet és a kék részleteket, amelyek mediterrán karaktert adnak a térnek, miközben a belső tér többi részét egyszerűbbé és vizuálisan nyugodtabbá lehetne tenni. Egy hozzávetőlegesen 8.000–15.000 € közötti beruházás jelentősen növelhetné a lakás vonzerejét teljes felújítás nélkül.

Turisztikai bérbeadásban rejlő lehetőség

A közvetlen tengerparti fekvés, a nappaliból és a hálószobából nyíló kilátás, valamint az óvárosi elhelyezkedés kiváló alapot biztosít a turisztikai bérbeadáshoz. A méret és az alaprajz különösen két személy számára ideális, míg a külön hálószoba és a nappali szükség esetén további vendégek elhelyezését is lehetővé teszi.

Jelenlegi állapotában az éves bruttó bevétel hozzávetőlegesen 18.000–25.000 € közé becsülhető, az elért éjszakánkénti ártól, a kihasználtságtól, a bérbeadási időszaktól és az üzemeltetés minőségétől függően. Egy átgondolt esztétikai frissítést követően a potenciál magasabb is lehet, jó menedzsment és kedvező piaci körülmények mellett hozzávetőlegesen évi 25.000–30.000 € bruttó bevételig.

A megadott becslések tájékoztató jellegűek, és nem jelentenek garantált bevételt. A turisztikai célú bérbeadás lehetősége a mindenkor hatályos jogszabályi és adminisztratív feltételek teljesítésétől is függ.

Rovinj közvetlenül az ajtó előtt

A lakásból kilépve közvetlenül a történelmi óvárosba érkezünk, miközben a tenger gyakorlatilag a ház előtt található. Éttermek, galériák, óvárosi utcák és a tengerparti sétány gyalogosan elérhetők, a Valdibora parkoló pedig körülbelül 380 m-re található. Az itt-tartózkodás során általában nincs szükség autóra.

Érték, amelyet később nem lehet létrehozni

Ennek a lakásnak a legfontosabb befektetési előnye nem a jelenlegi berendezés, hanem az, amin nem lehet változtatni: a közvetlen tengerparti elhelyezkedés, a két fő helyiségből nyíló zavartalan kilátás, az 1. emelet és az óvárosi fekvés. A belső tér viszonylag egyszerűen az új tulajdonos ízléséhez igazítható, miközben az elhelyezkedés és a tenger közvetlen közelségének élménye tartós értéket képvisel.