Kamena kuća na prodaju Istra – Vila s bazenom 209 m²

Opis

Na mirnoj lokaciji u srcu zelenila, bez susjednih kuća i s predivnim pogledom na Raški zaljev prodaje se tradicionalna kamena vila s bazenom. Objekt površine 210 m² nudi 4 spavaće sobe, 3 kupaonice i ljetnu kuhinju. Istraživanje luksuza u tišini, udobnosti i autentičnom istarskom okruženju.

U prizemlju se prostire 135,54 m² sa svijetlim dnevnim boravkom, kuhinjom, spavaćom sobom s kupaonicom i prostranim terasama. Unutarnje stepenice vode na kat površine 64,25 m², gdje se nalaze 3 sobe i terasa s pogledom na more. Podrum nudi dodatnih 10 m² spremišta.

Građena 2011. godine, vila ima kamene zidove s toplinskom izolacijom, armirano-betonske međukatne konstrukcije i krov prekriven kanalicom. Orijentirana je na jugozapad, što omogućuje obilje sunčeve svjetlosti. Kuća je u potpunosti namještena, s klima uređajima, kaminom i električnim bojlerom.

Uređeni eksterijer uključuje bazen od 50 m² s folijom, sustavom za dezinfekciju i prekrivačem. Tu su i sunčalište s vanjskim tušem, zelene površine s automatskim navodnjavanjem, masline i čempresi. Kolni ulaz je s motornim kliznim vratima, a okućnica ograđena suhozidom i žičanom ogradom.

Vila se nalazi u potpunoj privatnosti, usred poljoprivrednog zemljišta gdje nije dopuštena gradnja u susjedstvu, što jamči trajni mir. Najbliža plaža udaljena je samo 3,3 km, Labin 13 km, Barban 21 km i Marčana 34 km. Lokacija nudi spoj prirode i blizine svih potrebnih sadržaja.

Ako tražite autentičnu kamenu vilu s modernim sadržajima i potpunom privatnošću, ovo je prilika koju ne smijete propustiti. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovor razgledavanja.

Udaljenosti od nekretnine

O imanju

U sklopu imanja površine 964 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 4 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 3 Etaže - 209,79 m²
Ljetna kuhinja | cca. 30,00 m²
Bazen | 50,00 m²

Raspored

Kreativno uređena kuća, površine 210 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Vanjske jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. Na ovom katu, čija površina iznosi 10,00 m², se nalazi spremište.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 135,54 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, druga kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, dvije natkrivene terase, hodnik, natkriveni ulaz i spremište.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 64,25 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, jedna kupaonica i hodnik.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj kući, a to su
Glavni dnevni boravak | Prizemlje - 51,17 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Dvosjedi (2x) - Fotelja - Niski stolić - TV - Kamin na drva
Natkrivena terasa | Prizemlje - 26,40 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvorište - Stol - 3 Stolice
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 30,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Kameno ognjište - Kuhinjski pult - Masivni drveni stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | 1. kat - 19,42 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na terasu - Kupaonica s tušem - Bračni krevet

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane kamene kuće su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 15 cm + Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Alarm
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klima uređaji Mitsubushi - Kamin na drva - Električni bojler - Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Druga kuhinja - Kupaonice) - 1. kat (Kupaonice)
Parket | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe - Hodnik)
Kameni pod | Prizemlje (Natkrivene terase) - 1. kat (Terasa)

Stone house in the surrounding of Labin, K 1016 05

Okoliš

Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - 2 Stare masline - Čempres
Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Suhozid - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Prekrivač
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 110 m | Privatni prilazni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (209,79 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 172,00 m²
Terasa (1. kat) = 8,24 m² x 0,25 = 2,06 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje) = 44,96 m² x 0,50 = 22,48 m²**
Spremište (Podrum + Prizemlje) = 13,25 m²
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 964 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra