Foto

• Esterno
• Cucina esterna
• Piano terra
• 1. piano

Descrizione

An ruhiger Lage im Herzen des Grüns, ohne Nachbarhäuser und mit herrlichem Blick auf die Raša-Bucht, steht eine traditionelle Steinvilla mit Pool zum Verkauf. Das Anwesen von 210 m² bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Sommerküche. Erleben Sie Luxus in Ruhe, Komfort und authentischer istrischer Umgebung.

Im Erdgeschoss erstrecken sich 135,54 m² mit einem hellen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Bad und großzügigen Terrassen. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss von 64,25 m², wo sich 3 Zimmer und eine Terrasse mit Meerblick befinden. Der Keller bietet zusätzliche 10 m² Stauraum.

Die 2011 erbaute Villa verfügt über Steinwände mit Wärmedämmung, Stahlbetondecken und ein Dach mit Ziegeln. Südwestlich ausgerichtet, genießt sie viel Sonnenlicht. Das Haus ist vollständig möbliert, mit Klimaanlagen, Kamin und Elektroboiler.

Das angelegte Äußere umfasst ein 50 m² großes Schwimmbecken mit Folie, Desinfektionssystem und Abdeckung. Es gibt auch eine Sonnenterrasse mit Außendusche, Grünflächen mit automatischer Bewässerung, Olivenbäume und Zypressen. Die Einfahrt ist mit motorisiertem Schiebetor versehen, und der Hof ist mit Trockenmauer und Drahtzaun umgeben.

Die Villa befindet sich in völliger Privatsphäre, umgeben von landwirtschaftlichem Land, auf dem keine Bebauung erlaubt ist, was dauerhafte Ruhe garantiert. Der nächste Strand ist nur 3,3 km entfernt, Labin 13 km, Barban 21 km und Marčana 34 km. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen.

Wenn Sie eine authentische Steinvilla mit modernen Annehmlichkeiten und absoluter Privatsphäre suchen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Entfernungen vom Objekt

Labin | 13 km
Meer | Strand 3,3 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Krankenhaus 15 km - Apotheke 15 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 14 km
Städte in der Nähe | Barban 21 km - Marčana 34 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vranja 47 km - Flughafen Pula 44 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 964 qm umfasst:
Die Villa | 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 209,79 m²
Die Sommerküche | ca. 30,00 m²
Der Pool | 50,00 m²

Aufteilung

Das kreativ dekorierte Haus von 210 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Externe Gerade Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 10,00 m² umfasst ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 135,54 m² -Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, zweites Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, zwei überdachten Terrassen, der Flur, der Eingang und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 64,25 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Vier Räume nehmen in diesem Haus eine besondere Rolle ein -
Das Hauptwohnzimmer | Erdgeschoss - 51,17 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Zweisitzer-Sofas (2x) - Sessel - Kaffeetisch - TV - Holzkamin
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 26,40 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof - Tisch - 3 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | 30,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Herd aus Stein - Küchentheke - Massiver Holztisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 19,42 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten Steinhauses sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 15 cm + Isolierung aus Styropor 15 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen Mitsubushi - Kamin (Holz) - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Zweites Küche - Badezimmer) - 1. Stock (Badezimmer)
Parkett | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer - Flur)
Steinboden | Erdgeschoss (Überdachte Terrassen) - 1. Stock (Terrasse)

Außenbereich

Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - 2 Alte Olivenbäume - Zypresse
Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Trockenmauer - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 50,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Entfernung zur asphaltierten Straße 110 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück liegt komplett außerhalb des Baugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (209,79 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 172,00 m²
Terrasse (1. Stock) = 8,24 m² x 0,25 = 2,06 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 44,96 m² x 0,50 = 22,48 m²**
Abstellraum (Keller + Erdgeschoss) = 13,25 m²
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 964 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Allegati

Mappa

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