Si vende un appartamento di lusso in una villa urbana situata in una tranquilla zona residenziale di Rovigno, a soli 300 m dal mare. Questa proprietà offre il massimo comfort, interni spaziosi e una splendida vista sul mare. L'appartamento si sviluppa su due piani e comprende tre camere da letto, un soggiorno, due bagni, un WC e ampie terrazze. Materiali moderni, attrezzature di alta qualità e un garage per due auto rendono questa proprietà una casa ideale per chi cerca lusso e qualità.

L'appartamento si trova al 1º piano e mansarda di una villa urbana che si sviluppa su seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda. Al primo piano (94,91 m²) si trovano un soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto con bagno privato, una terrazza coperta, un WC, un corridoio e un ripostiglio. Una scala interna conduce alla mansarda. Al piano superiore (60,52 m²) ci sono altre due camere da letto, un altro bagno, un corridoio e una terrazza. Questo livello offre privacy e tranquillità, rendendolo perfetto per la vita familiare o per una vacanza di lusso.

L'appartamento è orientato a sud-ovest, permettendo un'abbondante illuminazione naturale durante tutto il giorno. Le ampie terrazze offrono una vista sul mare, ideale per godersi i tramonti e rilassarsi nell'atmosfera mediterranea.

L'appartamento dispone di un garage per due auto e un ulteriore ripostiglio nel seminterrato, garantendo spazio sufficiente per un comodo parcheggio e un deposito sicuro.

Dotato di riscaldamento a pavimento a gas, aria condizionata e caldaia a gas per l'acqua calda. Serramenti in alluminio con doppi vetri, tapparelle motorizzate e porta blindata garantiscono un elevato livello di sicurezza ed efficienza energetica. I pavimenti sono rifiniti con piastrelle in ceramica di alta qualità e parquet, accentuando il carattere lussuoso degli interni.

L'appartamento si trova in una zona esclusiva di Rovigno, a soli 300 m dal mare. Nelle vicinanze ci sono negozi (250 m), caffetterie (300 m), ristoranti (500 m), scuole (1 km) e un centro sanitario (2,5 km). Per gli amanti dello sport e della natura, ci sono un campo da calcio (3 km), un campo da pallamano (2 km) e il parco forestale Zlatni Rt (4 km). Ottimi collegamenti stradali: autostrada Kanfanar (15 km) e aeroporto di Pola (39 km).

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno Centro | 1,8 km
Mare | Spiaggia 300 m
Servizi | Negozio 250 m - Caffè o bar 300 m - Locanda o ristorante 500 m - Scuola elementare 1000 m - Centro medico 2,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da pallamano 2 km - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Bale-Valle 15 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Caratteristiche della villa

L'appartamento si trova in una villa urbana che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questa villa urbana ben progettata sono:
• 6 Appartamenti - 12 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 60 m | Illuminazione pubblica

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (155,44 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (1° piano + Sottotetto) = 138,82 m² x 1,00 = 138,82 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 29,06 m² x 0,25 = 7,27 m²**
Terrazza coperta (1° piano) = 18,70 m² x 0,50 = 9,35 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo