Rovigno, appartamento in prima fila al mare

Questo appartamento si trova al 4° ed ultimo piano di un edificio del XIII secolo nel centro storico di Rovigno. L'appartamento, con travi in ​​legno a vista e pareti in pietra, è composto da un luminoso soggiorno con tre finestre vista mare e porto, una cucina, una dispensa ed un bagno. Dal soggiorno è possibile accedere ad una camera mansardata dalla quale si vede anche il mare.

La camera da letto principale con il proprio bagno si affaccia su via Carera. E' inoltre presente una piccola camera da letto collegata ad un'altra camera mansardata con vista sui tetti del centro storico.

Posizione

Con le sue stradine, le vecchie case in pietra, le chiese medievali, le infinite vedute del paesaggio e del mare, i graziosi negozietti, le gallerie d'arte, le enoteche e la natura inconfondibile, l'Istria non è solo un luogo da visitare, ma anche un luogo da vivere! Situato sull'Adriatico settentrionale, sulla costa occidentale della penisola istriana, si trova Rovigno, un'affascinante città nota per la sua ricca storia, l'incantevole centro storico e le attrazioni eccezionali. La posizione suggestiva nel centro di Rovinj-Rovigno, è l'ideale per scoprire le numerose attrazioni e strutture vicino all'appartamento:
Mare | Spiaggia Baluota 550 m
Servizi | Negozio 200 m - Caffè o bar 50 m - Locanda o ristorante 30 m - Scuola elementare 200 m - Giardino d'Infanzia 450 m - Centro medico 500 m - Farmacia 450 m
Sport e divertimento | Campo da calcetto 700 m - Campo da basket 250 m - Piscina pubblica 2,8 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 35 km - Pazin-Pisino 35 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km - La riserva ornitologica speciale Palù 10 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento arredato in modo tradizionale con un'ottima disposizione di 91 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il 4° piano e il sottotetto.
4° Piano | Scale interne portano all'ingresso dell'appartamento al 4° piano. Questo piano da 61,80 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, una camera da letto con bagno, un bagno, un corridoio e una dispensa.
Sottotetto | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al sottotetto. Questo livello di 28,70 m² dispone di due camere da letto.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con sala da pranzo | 4° piano - 27,10 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare e sui vecchi tetti - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Divano biposto - Poltrone (2x) - Un tavolo basso - Tavolo in legno massiccio - 6 Sedie
La camera matrimoniale | 4° piano - 16,60 m² - Orientamento nord-est - Vista sulla via della città - Travi in ​​legno - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto

• Parcheggio Valdibora 300 m

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa in pietra che si estende attraverso piano terra, quattro piani fuori terra e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra sono:
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1700
• Completamente restaurato 2002

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili rustici
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Finestre da tetto - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno massiccio
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico - Camino

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica | 4° piano (Cucina - Bagni)
Parquet in rovere | 4° piano (Soggiorno con sala da pranzo - Camere da letto) - Sottotetto (Camere da letto)

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Internet mobile
• Strada lastricata in pietra | Distanza dalla strada asfaltata 30 m

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (90,50 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (4° piano) = 61,80 m²*
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 28,70 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Piano di frazionamento