Nel ricercato quartiere residenziale di Centener, a Rovigno, è in vendita uno spazioso appartamento di circa 107 m², situato al piano terra di una piccola palazzina. Le terrazze su entrambi i lati, un balcone e la possibilità di suddividerlo in due unità abitative offrono interessanti opportunità di utilizzo. Un ampio parcheggio pubblico si trova proprio accanto all'edificio.

Spazi e distribuzione interna

L'appartamento comprende un soggiorno con zona pranzo, una cucina, due camere da letto, un bagno, un WC separato, una terrazza, tre terrazze coperte e un balcone. Gli ambienti spaziosi offrono tutto lo spazio necessario per una confortevole vita familiare, mentre la disposizione interna consente di riorganizzare gli spazi in base alle esigenze del futuro proprietario.

Il soggiorno è esposto a sud-ovest, le camere da letto a nord-est, mentre il balcone è

V priljubljeni rovinjski stanovanjski četrti Centener je naprodaj prostorno stanovanje s površino približno 107 m², ki se nahaja v pritličju manjše stanovanjske stavbe. Terase na obeh straneh, balkon in možnost razdelitve na dve stanovanjski enoti ponujajo zanimive možnosti uporabe. Neposredno ob stavbi je veliko javno parkirišče.

Prostornost in razporeditev

Stanovanje obsega dnevno sobo z jedilnico, kuhinjo, dve spalnici, kopalnico, ločen WC, teraso, tri pokrite terase in balkon. Prostorni bivalni prostori zagotavljajo dovolj prostora za udobno družinsko življenje, razporeditev pa omogoča tudi drugačno organizacijo prostorov glede na potrebe bodočega lastnika.

Dnevna soba je obrnjena proti jugozahodu, spalnici proti severovzhodu, balkon pa proti severozahodu. Različne orientacije omogočajo uporabo zunanjih prostorov v različnih delih dneva.

Terase in možnosti preureditve

Posebna prednost stanovanja so terase na obeh straneh stavbe ter dodaten balkon. Njihova lega omogoča ureditev neposrednih izhodov na okoliško dvorišče ali vrt, ob predhodni preveritvi tehničnih in pravnih pogojev za takšen poseg.

Zanimiva je tudi možnost razdelitve stanovanja na dve manjši stanovanjski enoti, od katerih bi lahko vsaka imela eno spalnico, lastno teraso in izhod na zunanjo površino. Takšna rešitev je lahko primerna za večgeneracijsko bivanje ali za kupca, ki želi združiti lastno uporabo z oddajanjem. Izvedljivost razdelitve mora preveriti pooblaščeni projektant.

Gradnja in opremljenost

Stanovanje se nahaja v stavbi s šestimi stanovanji, zgrajeni v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Konstrukcijo sestavljajo zidovi iz opečnih blokov in armiranobetonske medetažne plošče, poševna streha pa je prekrita s strešniki. Gre za solidno gradnjo s klasično razporeditvijo in prostornimi sobami.

Stanovanje je bilo zelo malo uporabljeno, zato je obstoječe pohištvo, čeprav izvira iz časa gradnje, izjemno dobro ohranjeno in vključeno v ceno. Tla so obložena s parketom in keramičnimi ploščicami, vgrajena so lesena okna z dvojno zasteklitvijo in lesenimi polkni. Ogrevanje je urejeno z električnimi radiatorji, stanovanje je klimatizirano, na voljo pa sta tudi električni grelnik vode in dimnik.

Shramba in parkiranje

Stanovanju pripada shramba v kleti stavbe, primerna za shranjevanje koles, sezonske opreme in drugih predmetov. Neposredno ob stavbi se nahaja veliko javno parkirišče, kar je v Rovinju pomembna prednost, zlasti med turistično sezono. Parkiranje je na javni površini in ni povezano z lastništvom stanovanja.

Centener – Praktična lokacija za vsakdanje življenje

Centener je ena bolj iskanih stanovanjskih četrti Rovinja, zlasti med kupci, ki želijo živeti v mestu, hkrati pa imeti enostaven dostop do plaž in vsakodnevnih storitev.

Najbližja plaža je oddaljena približno 800 m, gozdni park Zlatni rt pa okoli 1,3 km. Trgovina in kavarna sta oddaljeni le 230 m, lekarna 400 m, vrtec 600 m in osnovna šola 950 m. Takšna razporeditev storitev je posebej praktična za družine in omogoča vsakdanje življenje brez stalne potrebe po avtomobilu.

Nepremičnina z več možnostmi

Stanovanje je zanimivo tako za kupce, ki iščejo večji družinski dom v dobri rovinjski četrti, kot za tiste, ki razmišljajo o preureditvi v dve manjši stanovanjski enoti. Pritlična lega, več zunanjih prostorov z različnimi orientacijami in veliko javno parkirišče ob stavbi zagotavljajo dodatno praktičnost, možnost povezave teras z dvoriščem pa odpira prostor za drugačne ureditve.

Terrazze e possibilità di ristrutturazione

Un particolare punto di forza dell'appartamento sono le terrazze situate su entrambi i lati dell'edificio, oltre al balcone. La loro posizione offre la possibilità di realizzare accessi diretti al cortile o al giardino circostante, previa verifica delle condizioni tecniche e legali necessarie per questo tipo di intervento.

Interessante è anche la possibilità di suddividere l'appartamento in due unità abitative più piccole, ciascuna potenzialmente dotata di una camera da letto, una terrazza privata e un accesso allo spazio esterno. Questa soluzione potrebbe essere adatta a una famiglia composta da più generazioni oppure a chi desidera combinare l'uso personale con la locazione. La fattibilità della suddivisione dovrà essere verificata da un progettista abilitato.

Costruzione e dotazioni

L'appartamento si trova in un edificio composto da sei unità abitative, costruito negli anni Ottanta. La struttura è realizzata con pareti in laterizio e solai in cemento armato, mentre il tetto a falde è rivestito con tegole. Si tratta di una costruzione solida, caratterizzata da una distribuzione tradizionale e da ambienti ampi.

L'appartamento è stato utilizzato molto poco; pertanto, gli arredi esistenti, pur risalendo all'epoca della costruzione, sono conservati in condizioni eccezionalmente buone e sono inclusi nel prezzo. I pavimenti sono rivestiti in parquet e piastrelle di ceramica, mentre i serramenti in legno sono dotati di doppi vetri e persiane in legno. Il riscaldamento è affidato a radiatori elettrici. Sono inoltre presenti l'aria condizionata, uno scaldabagno elettrico e una canna fumaria.

Ripostiglio e parcheggio

All'appartamento appartiene un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio, utile per riporre biciclette, attrezzature stagionali e altri oggetti. Immediatamente accanto alla palazzina si trova un ampio parcheggio pubblico, un vantaggio significativo a Rovigno, soprattutto durante la stagione turistica. Il parcheggio si trova su area pubblica e non costituisce una pertinenza di proprietà dell'appartamento.

Centener – Una posizione comoda per la vita quotidiana

Centener è uno dei quartieri residenziali più richiesti di Rovigno, particolarmente apprezzato da chi desidera vivere in città mantenendo un facile accesso alle spiagge e ai servizi quotidiani.

La spiaggia più vicina dista circa 800 m, mentre il parco forestale di Punta Corrente (Zlatni Rt) si trova a circa 1,3 km. Un negozio e un bar sono a soli 230 m, una farmacia a 400 m, un asilo a 600 m e una scuola elementare a 950 m. Questa distribuzione dei servizi è particolarmente comoda per le famiglie e permette di organizzare la vita quotidiana senza dover utilizzare continuamente l'automobile.

Un immobile dalle molteplici possibilità

Questo appartamento è interessante sia per chi cerca una casa spaziosa per la famiglia in un buon quartiere di Rovigno, sia per chi valuta la possibilità di ricavare due unità abitative più piccole. La posizione al piano terra, i diversi spazi esterni con esposizioni differenti e l'ampio parcheggio pubblico accanto all'edificio ne aumentano la praticità, mentre la possibilità di collegare le terrazze al cortile apre ulteriori prospettive di riorganizzazione degli spazi.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (ca. 107,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 95,00 m² x 1,00 = 95,00 m²*
Terrazza = 15,00 m² x 0,25 = 3,75 m²**
Terrazze coperte = 17,00 m² x 0,50 = 8,50 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata