È dotata di tre spaziose camere da letto, un rigoglioso giardino e un'ampia terrazza con piscina a sfioro. Progettata con meticolosa attenzione ai dettagli, la villa colpisce per la sua generosa terrazza coperta dotata di cucina estiva, sofisticati elementi di design e pareti adornate con rivestimenti in pietra naturale.

Le tre camere da letto sono situate nell'ala sud della casa, ciascuna con il proprio bagno privato e accesso diretto alla terrazza, garantendo privacy e comfort. L'ala ovest presenta un soggiorno open space, una zona pranzo e una cucina, formando uno spazio luminoso e arioso grazie alle grandi aperture in vetro che collegano l'interno con l'esterno.

La terrazza della piscina è orientata a sud e a ovest, offrendo ampia luce solare durante tutto il giorno. La piscina a sfioro, di 40 m², è circondata da un'area prendisole, mentre la parte coperta della terrazza con cucina estiva offre uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto e per le riunioni.

Il giardino è stato attentamente progettato con una varietà di vegetazione, tra cui siepi e alberi decidui, che matureranno nel tempo per creare una vegetazione lussureggiante e una piacevole ombra sul prato.

Questa villa di nuova costruzione è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e aria condizionata, garantendo comfort tutto l'anno. Il prezzo include alcuni dei mobili mostrati nelle foto, con la possibilità di negoziare l'acquisto di pezzi aggiuntivi.

Questa villa è un'eccellente opportunità per un tranquillo rifugio o un investimento immobiliare di lusso vicino a una delle destinazioni più ambite dell'Istria.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane.
Mare | Spiaggia 11 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km
Città vicine | Bale-Valle 10 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 2 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.184 mq comprende:
Casa | 209,00 m²
Piscina | 40,00 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa arredata in stile moderno a pianta aperta di 209 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un ingresso coperto, un locale caldaia e un deposito per biciclette.

Annessi

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 15 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2024

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Muro di cemento
Ingresso auto | Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 40,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Impianti di riscaldamento dell'acqua

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 9,6 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Distanza dalla strada asfaltata 100 m

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (209,05 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Terrazza coperta = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Ripostiglio = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.184 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto