Családi villa Rovinj közelében

Három tágas hálószobával, buja kerttel, valamint egy végtelenített medencével ellátott, nagy terasszal rendelkezik. A részletekre való aprólékos odafigyeléssel megtervezett villa nyári konyhával felszerelt, tágas fedett terasszal, kifinomult dizájnelemekkel és természetes kőburkolattal díszített falaival nyűgöz le.

A három hálószoba a ház déli szárnyában található, mindegyik saját fürdőszobával és közvetlen kijárattal a teraszra, biztosítva a magánéletet és a kényelmet. A nyugati szárny nyitott koncepciójú nappalival, étkezővel és konyhával rendelkezik, világos és szellős teret alkotva a nagy üvegnyílásoknak köszönhetően, amelyek összekötik a belső teret a külsővel.

A medence terasza déli és nyugati fekvésű, így egész nap bőséges napfényt kínál. A 40 m²-es feszített víztükrű medencét napozórész veszi körül, míg a terasz fedett része nyári konyhával ideális teret biztosít a szabadtéri pihenéshez, összejövetelekhez.

A kert átgondolt parkosított változatos növényzettel, beleértve a sövényeket és lombhullató fákat, amelyek idővel beérnek, és buja növényzetet és kellemes árnyékot hoznak létre a gyepen.

Ez az új építésű villa hőszivattyús padlófűtéssel és légkondicionálóval felszerelt, biztosítva az egész éves kényelmet. Az ár tartalmazza a képeken látható bútorok egy részét, további darabok vásárlása esetén alkudással.

Ez a villa kiváló lehetőség egy békés elvonulásra vagy egy luxusingatlan befektetésre Isztria egyik legkeresettebb helyének közelében.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Az Isztriai-félsziget gyöngyszemeként ismert Rovinj a horvát turizmus bajnoka, nyáron élettől, télen békességtől hemzseg a naplemente varázslatos színei és a velencei építészettel gazdagított hangulatos óváros.
Tenger | Strand 11 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Kávézó vagy bár 5 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 5 km
Helyek a közelben | Bale 10 km
Forgalom | Autópálya bejárat 2 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 8 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.184 m², van:
Ház | 209,00 m²
Úszómedence | 40,00 m²

A szobák elrendezése

A ház bejárata - a földszinten található. A modern berendezésű ház (209 m²) tartalmaz: egy nappali, egy konyha és egy étkező, három hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, egy WC, fedett bejárattal, egy kazánház és egy kerékpártároló helyiség.

Extrák

• Parkoló négy autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata északnyugati oldalról van. Ennek a modern nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | egy kőfal 15 cm + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült 2024 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Modern bútorok
Felszerelés | Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Emelő-toló erkélyajtó - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Beton fal
Autó bejárat | Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Videó kaputelefon
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

Túlfolyó medence 40,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízmelegítő berendezések

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 9,6 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Távolság a burkolt úttól 100 m

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (209,05 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület = 175,97 m² 0 1,00 = 175,97 m²*
Fedett terasz = 52,61 m² 0 0,50 = 26,31 m²**
Tárolás = 6,77 m² 0 1,00 = 6,77 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.184 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány