В ней есть три просторные спальни, пышный сад и большая терраса с пейзажным бассейном. Вилла, спроектированная с особым вниманием к деталям, впечатляет своей просторной крытой террасой, оборудованной летней кухней, изысканными элементами дизайна и стенами, украшенными облицовкой из натурального камня.

Три спальни расположены в южном крыле дома, каждая со своей собственной ванной комнатой и прямым выходом на террасу, что обеспечивает уединение и комфорт. В западном крыле есть гостиная открытой планировки, столовая и кухня, образующие светлое и воздушное пространство благодаря большим стеклянным проемам, которые соединяют интерьер с экстерьером.

Терраса у бассейна ориентирована на юг и запад, обеспечивая обилие солнечного света в течение всего дня. Бассейн-инфинити площадью 40 м² окружен зоной для принятия солнечных ванн, а крытая часть террасы с летней кухней представляет собой идеальное место для отдыха на открытом воздухе и посиделок.

Сад тщательно благоустроен разнообразной растительностью, включая живые изгороди и лиственные деревья, которые со временем вырастут, чтобы создать пышную зелень и приятную тень на газоне.

Эта недавно построенная вилла оборудована подогревом пола с помощью теплового насоса и кондиционером, что обеспечивает круглогодичный комфорт. В стоимость входит часть мебели, показанной на фотографиях, с возможностью обсуждения покупки дополнительных предметов.

Эта вилла — прекрасная возможность для спокойного отдыха или инвестиций в роскошную недвижимость вблизи одного из самых востребованных мест Истрии.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. Очарование Ровиня, самого известного приморского города Истрии, может быть связано с сочетанием венецианской архитектуры с красивой гаванью и итальянской атмосферой.
Море | Пляж 11 км
Услуги | Магазин 5 км - Кафе или бар 5 км - Начальная школа 5 км - Детский сад 5 км - Аптека 5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 5 км
Ближайшие города | Бале 10 km
Движение | Въезд на шоссе 2 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 8 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.184 м² включает в себя:
Дом | 209,00 м²
Бассейн | 40,00 м²

Расположение помещений

Вход в дом находится на первом этаже. Современно оформленный дом с открытой планировкой площадью 209 м² состоит из гостиной с кухней и столовой, трех спален с ванной комнатой, крытой террасы, туалета, крытого входа, котельной а также помещения для хранения велосипедов.

Дополнительно

• Парковка на четыре машины

Свойства дома

Вход в дом находится северо-западной стороны. Основные архитектурные характеристики этого современного загородного дома:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена 15 см + Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено 2024 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Современная мебель
Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение
Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - Подъемно-сдвижная система - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные двери из массива дерева
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Тепловые насосы Daikin - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Бетонная стена
Автомобильный подъезд | Моторный привод - Раздвижное открытие - Видеодомофон
Пешеходный вход | Металлическая дверь

Открытый бассейн

Переливной бассейн 40,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Установки водяного отопления

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 9,6 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Расстояние до асфальтированной дороги 100 м

Расчет площади

Поверхность дома включает (209,05 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь = 175,97 м² 0 1,00 = 175,97 м²*
Крытая терраса = 52,61 м² 0 0,50 = 26,31 м²**
Хранилище = 6,77 м² 0 1,00 = 6,77 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.184 м².
Источник данных = кадастровый документ