Familienvilla in der Nähe von Rovinj

Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen üppigen Garten und eine große Terrasse mit Infinity-Pool. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Villa beeindruckt mit ihrer großzügigen überdachten Terrasse mit Sommerküche, anspruchsvollen Designelementen und mit Natursteinverkleidungen verzierten Wänden.

Die drei Schlafzimmer befinden sich im Südflügel des Hauses, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Der Westflügel verfügt über ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche, die dank großer Glasöffnungen, die den Innen- mit dem Außenbereich verbinden, einen hellen und luftigen Raum bilden.

Die Poolterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Der 40 m² große Infinity-Pool ist von einer Liegewiese umgeben, während der überdachte Teil der Terrasse mit Sommerküche einen idealen Platz zum Entspannen und Zusammensein im Freien bietet.

Der Garten ist sorgfältig mit einer abwechslungsreichen Vegetation angelegt, darunter Hecken und Laubbäume, die mit der Zeit heranwachsen und üppiges Grün und angenehmen Schatten auf dem Rasen erzeugen.

Diese neu gebaute Villa ist mit einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleistet. Im Preis sind einige der auf den Fotos gezeigten Möbel enthalten, mit der Option, den Kauf zusätzlicher Stücke auszuhandeln.

Diese Villa ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen ruhigen Rückzugsort oder eine Luxusimmobilieninvestition in der Nähe eines der begehrtesten Reiseziele Istriens.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist.
Meer | Strand 11 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 5 km
Städte in der Nähe | Bale 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.184 qm umfasst:
Das Haus | 209,00 m²
Der Pool | 40,00 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das modern eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 209 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einer Toilette, einem überdachten Eingang, einem Heizraum und einem Abstellraum für Fahrräder.

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 15 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2024

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Hebe-Schiebe System - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Betonmauer
Einfahrt | Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

Überlaufbecken 40,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Anlagen zur Wasserheizung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 9,6 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Entfernung zur asphaltierten Straße 100 m

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (209,05 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Überdachte Terrasse = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Abstellraum = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.184 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts