In einer idyllischen ländlichen Umgebung, nicht weit von Kanfanar entfernt, nur etwa 20 Kilometer von Rovinj entfernt, liegt ein charmant renoviertes Steinhaus mit einem geräumigen Hof. Das Haus strahlt traditionellen Charme aus und fügt sich perfekt in die authentische ländliche Umgebung ein. Die Steinfassade, das traditionelle Satteldach und die Fenster mit malerischen Fensterläden betonen seine charakteristische Schönheit. Eine hölzerne Überdachung bietet einen angenehmen Außenbereich, ideal zum Entspannen abseits von Sonne oder Regen. Ausgerichtet nach Südosten, bietet das Haus einen wunderschönen Blick auf das eigene Land, das geräumig und vollständig eingezäunt ist und entlang der Grenzen mit vielfältigen Pflanzen geschmückt ist. Der zentrale Teil des Landes bleibt frei, um die Möglichkeit für die eventuelle Installation eines Pools oder die Gestaltung eines Gartens zu bieten.

Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Lösung für zwei kleinere Familien, bestehend aus zwei Apartments mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das kleinere Apartment, das eine Fläche von 61,10 Quadratmetern umfasst, befindet sich im westlichen Flügel des Hauses und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer und einem Abstellraum im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer im ersten Stock, mit einer separaten überdachten Terrasse.

Der andere Teil des Hauses, etwas größer mit einer Fläche von 86,80 Quadratmetern, umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock sowie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Die große überdachte Terrasse, die zu diesem Teil des Hauses gehört, ist perfekt für Zusammenkünfte und das Genießen der friedlichen ländlichen Umgebung.

Beide Apartments wurden kürzlich gründlich renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet, was es dem zukünftigen Besitzer ermöglicht, schnell und einfach einzuziehen. Dieses Haus ist eine ideale Wahl für diejenigen, die ein Zuhause für zwei Familien in ländlicher Umgebung in der Nähe von Rovinj suchen. Der große Hof bietet endlose Möglichkeiten, sei es für den eigenen Anbau von Lebensmitteln, die Erweiterung des Hauses oder den Bau eines Pools, und bietet dem neuen Besitzer eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Gestaltung des Raums nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Im Bereich des südwestlichen Teils der Halbinsel, wo sich das milde mediterrane Klima mit den natürlichen Besonderheiten des inneren Istriens verbunden hat, befindet sich ein wichtiges Verkehrszentrum - die Stadt Kanfanar. Der typisch ruhiger, ländlicher Ort in Istrien, in der Gegend von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Lim Bucht 13 km - Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 2,3 km - Café oder Bar 2,3 km - Gasthaus oder Restaurant 1,8 km - Grundschule 2,6 km - Apotheke 2,3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,4 km
Städte in der Nähe | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 4 km - Flughafen Pula 36 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 6 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 13 km

Ausstattung

• Parken am Straßenrand

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Renoviert 2023

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Videoüberwachung - Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Ofen (Holz)
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Zäune | Hecke - Drahtzaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 200 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Häuser (160,30 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus + Das Gasthaus) = 147,90 m²*
Überdachte Terrasse (Das Haupthaus) = 12,40 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 827 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts