160 m²
827 m²
3 Spavaće sobe
Oznaka 20848
U idiličnom seoskom okruženju, nedaleko Kanfanara, na samo 20-ak kilometara udaljenosti od Rovinja, nalazi se dražesno obnovljena kamena kuća s prostranim dvorištem.
Detalji nekretnine
Ključne osobine
Pitomo selo nedaleko Kanfanara
Limski zaljev 13 km - Plaža 20 km
Dvije kuće s ukupno tri spavaće sobe
Zemljište 827 četvornih metara
Obnovljeno 2023. g.
Uporabna dozvola
Osnovni podaci
Oznaka
20848
Status
Na prodaju
En. certifikat
U izradi
Površina
160,30 m2
Zemljište
827 m2
Spavaće sobe
3
Cijena
Cijena
450.000 €
Porez na promet
3%
Informativni iznos poreza na promet (3%)
13.500 €
Ukupna cijena s porezom na promet
463.500 €
Galerija
Opis
U idiličnom seoskom okruženju, nedaleko Kanfanara, na samo 20-ak kilometara udaljenosti od Rovinja, nalazi se dražesno obnovljena kamena kuća s prostranim dvorištem. Kuća odiše tradicionalnim šarmom, savršeno se uklopivši u autentičan seoski ambijent. Kamena fasada, tradicionalni krov na dvije vode te prozori s žiovpisnim kapcima naglašavaju njezinu karakterističnu ljepotu. Nadstrešnica od drveta pruža ugodan prostor na otvorenom, idealan za opuštanje podalje od sunca ili kiše. Orijentirana prema jugoistoku, kuća nudi prekrasan pogled na vlastito zemljište, koje je prostrano i potpuno ograđeno, a duž granica ukrašeno raznolikim biljkama. Središnji dio zemljišta ostavljen je slobodnim, pružajući mogućnost za eventualno postavljanje bazena ili uređenje vrta.
Ova kuća nudi izvanredno rješenje za dvije manje obitelji, sastavljene od dva stana koji zajedno imaju tri spavaće sobe. Manji stan, površine 61,10 m2, smješten je na zapadnom krilu kuće i sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice i ostave u prizemlju te spavaće sobe i radne sobe na prvom katu, uz zasebnu natkrivenu terasu.
Drugi dio kuće, nešto veći s površinom od 86,80 m2, obuhvaća dvije spavaće sobe i kupaonicu na prvom katu te kuhinju, dnevni boravak, blagovaonicu i kupaonicu u prizemlju. Velika natkrivena terasa koja pripada ovom dijelu kuće savršena je za zajednička druženja i uživanje u mirnom seoskom okruženju.
Oba stana nedavno su temeljito renovirana i opremljena novim namještajem, što omogućuje budućem vlasniku brzo i jednostavno useljenje. Ova kuća je idealan izbor za sve koji traže dom za dvije obitelji u seoskom okruženju nedaleko od Rovinja. Veliko dvorište nudi beskonačne mogućnosti, bilo za vlastiti uzgoj hrane, proširenje kuće ili izgradnju bazena, pružajući novom vlasniku širok spektar opcija za oblikovanje prostora prema vlastitim željama i potrebama.
More | Limski zaljev 13 km - Plaža 20 km
Usluge | Dućan 2,3 km - Kafić ili bar 2,3 km - Gostionica ili restoran 1,8 km - Osnovna škola 2,6 km - Apoteka 2,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2,4 km
Mjesta u blizini | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 13 km
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Obnovljeno 2023. g.
Oprema | Videonadzor - Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Peć na drva
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m
Stambeni prostor (Glavna kuća + Kuća za goste) = 147,90 m2*
Natkrivena terasa (Glavna kuća) = 12,40 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 827 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Ova kuća nudi izvanredno rješenje za dvije manje obitelji, sastavljene od dva stana koji zajedno imaju tri spavaće sobe. Manji stan, površine 61,10 m2, smješten je na zapadnom krilu kuće i sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice i ostave u prizemlju te spavaće sobe i radne sobe na prvom katu, uz zasebnu natkrivenu terasu.
Drugi dio kuće, nešto veći s površinom od 86,80 m2, obuhvaća dvije spavaće sobe i kupaonicu na prvom katu te kuhinju, dnevni boravak, blagovaonicu i kupaonicu u prizemlju. Velika natkrivena terasa koja pripada ovom dijelu kuće savršena je za zajednička druženja i uživanje u mirnom seoskom okruženju.
Oba stana nedavno su temeljito renovirana i opremljena novim namještajem, što omogućuje budućem vlasniku brzo i jednostavno useljenje. Ova kuća je idealan izbor za sve koji traže dom za dvije obitelji u seoskom okruženju nedaleko od Rovinja. Veliko dvorište nudi beskonačne mogućnosti, bilo za vlastiti uzgoj hrane, proširenje kuće ili izgradnju bazena, pružajući novom vlasniku širok spektar opcija za oblikovanje prostora prema vlastitim željama i potrebama.
Lokacija
Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! Nedaleko Limskog kanala, na jugozapadnom dijelu Istre, smjestio se Kanfanar, gradić poznat po željeznici, posebnoj istarskoj tjestenini te mnoštvu sadržaja i zanimljivosti u svojoj okolici. Tipično mirna, seoska lokacija u Istri, na području Kanfanara, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:More | Limski zaljev 13 km - Plaža 20 km
Usluge | Dućan 2,3 km - Kafić ili bar 2,3 km - Gostionica ili restoran 1,8 km - Osnovna škola 2,6 km - Apoteka 2,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2,4 km
Mjesta u blizini | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 13 km
Parking
• Parkiranje uz rub cesteSvojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kamene kuće su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Obnovljeno 2023. g.
Namještaj i oprema
Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenuOprema | Videonadzor - Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Peć na drva
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat
Okoliš
Ograde | Živica - Žičana ogradaInfrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvolaObračun površine
U površinu kuća (160,30 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Glavna kuća + Kuća za goste) = 147,90 m2*
Natkrivena terasa (Glavna kuća) = 12,40 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 827 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Kupnja kuće u Kanfanaru – vodič za kupce
Ako razmišljate o kupnji kuće u Kanfanaru, pročitajte naš vodič za pametnu kupnju kuće u okolici Kanfanara.Karta
Kontakt
VODITELJ PRODAJE Alesandro Laginja
Stručni ispit za agenta nekretnina – reg. br. 116/2018
engleski, talijanski, njemački i hrvatski
engleski
talijanski
njemački i hrvatski
BRZI UPIT Imate pitanje o ovoj nekretnini?
Odgovaramo konkretno i bez pritiska
