Galerija

• Eksterijer
• Prizemlje
• 1. kat

Opis

U mirnom seoskom okruženju između Kanfanara i Žminja smjestila se ova pažljivo obnovljena kamena kuća koja spaja tradiciju i moderan dizajn. Na zemljištu od 456 m² nudi idiličan prostor za odmor s bazenom, terasama i tri udobne spavaće sobe.

Kuća se sastoji se od dvije nadzemne etaže. U prizemlju su dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, spavaća soba s kupaonicom te dvije terase. Na katu su još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava privatnost i udobnost za sve ukućane.

Dvorište krasi pravokutni bazen 24 m² s grijanjem i slanom vodom te prostrano sunčalište s ležaljkama. Okružena starim kamenim zidovima i mediteranskim biljem, kuća pruža potpuni mir i osjećaj autentične Istre. Vanjska rasvjeta i automatsko navodnjavanje dodatno doprinose praktičnosti.

Unutrašnjost obiluje dizajnerskim rješenjima – kombinacijom kamena, drva i modernih materijala. Podno grijanje, klima uređaji i peć na drva osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Kuća se prodaje namještena te je spremna za useljenje ili turistički najam.

Smještena svega 5 km od Kanfanara i 21 km od Rovinja, nekretnina omogućuje brz pristup moru, ali i miran boravak daleko od gužve. U blizini su trgovine, restorani, škola i sportski tereni, dok do autoceste ima samo 6,6 km. Idealno polazište za istraživanje središnje Istre i njenih znamenitosti poput Dvigrada i Feštinskog kraljevstva.

Ako tražite autentičnu istarsku kuću s modernim komforom, ova nekretnina je pravi izbor.Za više informacija i razgled, kontaktirajte nas – Portun Immobilis, rado ćemo vam pružiti sve detalje.

Udaljenosti od nekretnine

Kanfanar | 5 km
More | Plaža 23 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 3 km - Dom zdravlja 23 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2,5 km - Igralište za košarku 2,5 km
Mjesta u blizini | Žminj 5 km - Rovinj 21 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 6,6 km - Zračna luka Pula 44 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 8,8 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 12 km

O imanju

U sklopu imanja površine 456 četvornih metara, nalaze se:
Obnovljena kamena kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 132,54 m²
Bazen | 24,00 m²

Raspored

Jedinstveno uređena kuća, površine 133 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 76,99 m², se nalaze dnevni boravak, jedna blagovaonica, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije terase, wc, kotlovnica i spremište.
1. Kat | Unutarnje i vanjske stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 55,55 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i hodnik.

Parking

• Parkiranje na javnoj površini

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Moderna rasvjeta
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Peć na drva - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice - Terase) - 1. kat (Kupaonice)
Polirani beton | Prizemlje (Ostale prostorije)
Parket | 1. kat (Ostale prostorije)

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 24,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode
• Sunčalište presvučeno deckingom | Ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Protekle godine turistička sezona je trajala 4 mjeseca. Prošle godine je ostvaren prihod u iznosu od 40,000 €.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Obračun površine

U površinu kuće (132,54 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 120,52 m²
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 12,02 m²
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 456 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra

Prilozi

Karta

Kontakt