Galerija

• Zunanjost
• Pritličje
• 1. nadstropje

Opis

V mirnem podeželskem okolju med Kanfanarjem in Žminjem stoji skrbno obnovljena kamnita hiša, ki združuje tradicijo in sodoben dizajn. Na zemljišču velikem 456 m² ponuja idiličen prostor za sprostitev z bazenom, terasami in tremi udobnimi spalnicami.

Hiša ima dve nadstropji. V pritličju so dnevna soba, jedilnica in kuhinja, spalnica z lastno kopalnico ter dve terasi. V nadstropju sta še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico, kar zagotavlja zasebnost in udobje za vse prebivalce.

Vrt krasí pravokotni bazen 24 m² s segreto in slano vodo ter prostorno sončno teraso z ležalniki. Obdana s starimi kamnitimi zidovi in sredozemskim rastlinjem hiša ponuja popoln mir in pristni istrski značaj. Zunanja razsvetljava in samodejno namakanje dodata udobje.

Notranjost navdušuje z dizajnerskimi rešitvami – kombinacijo kamna, lesa in sodobnih materialov. Talno gretje, klima in peč na drva zagotavljajo udobje skozi vse leto. Hiša se prodaja opremljena in je pripravljena za bivanje ali turistični najem.

Le 5 km od Kanfanarja in 21 km od Rovinja, nepremičnina omogoča hiter dostop do morja, a hkrati mirno bivanje. V bližini so trgovine, restavracije, šola in športna igrišča, avtocesta pa je oddaljena le 6,6 km. Odlično izhodišče za raziskovanje osrednje Istre in njenih znamenitosti, kot sta Dvigrad in Feštinsko kraljestvo.

Če iščete avtentično istrsko hišo z modernim udobjem, je to prava izbira.Za več informacij in ogled nas kontaktirajte – Portun Immobilis, z veseljem vam bomo pomagali.

Oddaljenosti od nepremičnine

Kanfanar | 5 km
Morje | Plaža 23 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 3 km - Dom zdravja 23 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2,5 km - Košarkaško igrišče 2,5 km
Bližnja mesta | Žminj 5 km - Rovinj 21 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 6,6 km - Letališče Pula 44 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 8,8 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 12 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 456 kvadratnih metrov obsega:
Obnovljena kamnita hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 132,54 m²
Bazen | 24,00 m²

Razpored prostorov

Edinstveno urejena hiša v velikosti 133 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 76,99 m² se nahajajo dnevna soba, jedilnica, kuhinja, spalnica s kopalnico in garderobo, dve terasi, stranišče, kotlovnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 55,55 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in hodnik.

Parkiranje

• Parkiranje na javni površini

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Glavne arhitekturne značilnosti te okusno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno 2018

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Moderna razsvetljava
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Peč na les - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Kopalnice - Terase) - 1. nadstropje (Kopalnice)
Polirani beton | Pritličje (Ostali prostori)
Parket | 1. nadstropje (0)

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Kapljično namakanje
Ograje | Stari kamniti zid
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 24,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode
• Terasa z deckingom | Ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 4 meseca. Lani so bili prihodki realizirani v višini 40,000 €.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Izračun površine

V površino hiše (132,54 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 120,52 m²
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 12,02 m²
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 456 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster

Priloge

Zemljevid

Kontakt