Hiša naprodaj Kanfanar – kamnita hiša 160 m² s 3 spalnicami

160 m²

827 m²

3 Spalnice

Koda 20848

V idiličnem podeželskem okolju, nedaleč stran od Kanfanara, le približno 20 kilometrov od Rovinja, se nahaja očarljivo obnovljena kamnita hiša s prostorno dvorišče.

Podrobnosti nepremičnine

Ključne lastnosti

Mirna lega v okolici Kanfanara

Limski zaliv 13 km - Plaža 20 km

Zemljišče 827 kvadratnih metrov

Obnovljeno 2023

Dovoljenje za uporabo

Osnovni podatki

Koda

20848

Stanje

Naprodaj

E. Izkaznica

V izdelavi

Površina

160,30 m²

Zemljišče

827 m²

Spalnice

Cena

450.000 €

Davek na promet nepremičnin

Informativni znesek davka na promet (3%)

13.500 €

Skupna cena z davkom na promet

463.500 €

Galerija Opis Zemljevid Kontakt

Galerija

Jugozahodna fasada

Hiša izžareva tradicionalni čar, popolnoma se ujema z avtentičnim podeželskim okoljem.

Hiša je obrnjena proti jugovzhodu in ponuja prelep pogled na lastno zemljišče, ki je prostorno in popolnoma ograjeno ter ob meji okrašeno z raznolikimi rastlinami.

Osrednji del zemljišča je prost, kar omogoča možnost za morebitno postavitev bazena ali urejanje vrta.

Kamnita fasada, tradicionalna dvokapnica streha in okna s slikovitimi polkni poudarjajo njen značilni lepotni videz.

Pogled iz zraka

Ta hiša ponuja izjemno rešitev za dve manjši družini, sestavljeni iz dveh stanovanj skupaj s tremi spalnicami.

Lesena streha nudi prijeten zunanji prostor, idealen za sprostitev stran od sonca ali dežja.

Velika pokrita terasa, ki pripada temu delu hiše, je idealna za druženja in uživanje v mirnem podeželskem okolju.

Opis

V idiličnem podeželskem okolju, nedaleč stran od Kanfanara, le približno 20 kilometrov od Rovinja, se nahaja očarljivo obnovljena kamnita hiša s prostorno dvorišče. Hiša izžareva tradicionalni čar, popolnoma se ujema z avtentičnim podeželskim okoljem. Kamnita fasada, tradicionalna dvokapnica streha in okna s slikovitimi polkni poudarjajo njen značilni lepotni videz. Lesena streha nudi prijeten zunanji prostor, idealen za sprostitev stran od sonca ali dežja. Hiša je obrnjena proti jugovzhodu in ponuja prelep pogled na lastno zemljišče, ki je prostorno in popolnoma ograjeno ter ob meji okrašeno z raznolikimi rastlinami. Osrednji del zemljišča je prost, kar omogoča možnost za morebitno postavitev bazena ali urejanje vrta.

Ta hiša ponuja izjemno rešitev za dve manjši družini, sestavljeni iz dveh stanovanj skupaj s tremi spalnicami. Manjše stanovanje, ki obsega 61,10 kvadratnih metrov, se nahaja na zahodnem krilu hiše in vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, kopalnico in shrambo v pritličju ter spalnico in delovno sobo v prvem nadstropju, z ločeno pokrito teraso.

Drugi del hiše, nekoliko večji z 86,80 kvadratnimi metri, vključuje dve spalnici in kopalnico v prvem nadstropju ter kuhinjo, dnevno sobo, jedilnico in kopalnico v pritličju. Velika pokrita terasa, ki pripada temu delu hiše, je idealna za druženja in uživanje v mirnem podeželskem okolju.

Oba stanovanja sta nedavno temeljito renovirana in opremljena z novim pohištvom, kar omogoča bodočemu lastniku hitro in enostavno vselitev. Ta hiša je idealna izbira za tiste, ki iščejo dom za dve družini v podeželskem okolju blizu Rovinja. Veliko dvorišče ponuja neskončne možnosti, bodisi za lastno pridelavo hrane, razširitev hiše ali gradnjo bazena, kar novemu lastniku omogoča široko paleto možnosti oblikovanja prostora po lastnih željah in potrebah.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! Nedaleč od Limskega kanala, v jugozahodnem delu Istre, se nahaja Kanfanar, mestece, znano po železnici, posebnih istrskih testeninah ter množici vsebin in zanimivosti v okolici. Tipično mirna, podeželska lokacija v Istri, na območju Kanfanara, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Limski zaliv 13 km - Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 2,3 km - Kavarna ali bar 2,3 km - Gostilna ali restavracija 1,8 km - Osnovna šola 2,6 km - Farmacija 2,3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2,4 km
Bližnja mesta | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 4 km - Letališče Pula 36 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 13 km

Parkiranje

• Parkiranje ob cesti

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Obnovljeno 2023

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema | Video nadzor - Razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Peč na les
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Ograje | Živa meja - Žična ograja

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 200 m

Istria Stone house for sale Kanfanar 20848 006

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiš (160,30 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Glavna hiša + Hiša za goste) = 147,90 m²*
Nadkrita terasa (Glavna hiša) = 12,40 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 827 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster