Kanfanar hiša prodamo | Nepremičnine Portun

151 m²

797 m²

3 Spalnice

2 Kopalnice

Morje 12 km

Koda 20800

Kamnita hiša, prenovljena z veliko ljubezni in pozornosti, le 20 minut vožnje od Rovinja, ima tri spalnice, dve kopalnici, bazen z velikim prostorom za sončenje in možnost nakupa dodatnega gradbenega zemljišča primernega za različne namene.

Podrobnosti nepremičnine

Ključne lastnosti

Podeželsko okolje v bližini Kanfanara

Rovinj 17 km - Pula 34 km

Plaža 12 km

3 Spalnice | 2 Kopalnice | 1 Stranišče | 5 Postelj

Bazen | 30,00 m²

Osnovni podatki

Koda

20800

Stanje

Rezervirano

E. Izkaznica

V izdelavi

Površina

150,60 m²

Zemljišče

797 m²

Spalnice

Leto izgradnje

1900

Cena

460.000 €

Davek na promet nepremičnin

Informativni znesek davka na promet (3%)

13.800 €

Skupna cena z davkom na promet

473.800 €

Galerija Opis Priloge Zemljevid Kontakt

Galerija

Severozahodna fasada

Hiše so bile med letoma 2018 in 2020 temeljito prenovljene.

Severovzhodna fasada

Jugovzhodna fasada

Parkirni prostor za tri avtomobile je tlakovan z betonskimi tlakovci.

Od parkirišča do terase bazena in hiše vodijo masivne kamnite stopnice.

Streha je pokrita s tradicionalnim korci.

Lesena polkna prispevajo k vzdušju topline in tradicije.

Kuhinja je opremljena z aparati Electrolux, Ariston in Samsung.

Lastnik hiše je obnovil čudovito starinsko pohištvo.

Terasa je obrnjena proti severovzhodu in gleda na gozd.

Bazen velikosti 30 m2 je opremljen z zimsko tendo.

Odlična rešitev za terase je dvignjen pod - Debele ploščice položimo na plastične nosilce, kar olajša odvajanje vode in prepreči pokanje ploščic zaradi zmrzali.

Krušno peč lahko uporabite za pripravo pice, mesa ali rib pod peko.

Shramba | 15 m<sup>2</sup>

Strojnica bazena se nahaja v kamniti hiši ob parkirišču.

Vkopan prostor med hišo in cesto je služil kot shramba za orodje.

Opis

Zakonca sta leta 2018 v okolici Kanfanarja kupila staro hišo, ki sta jo v naslednjih letih skrbno obnovila z željo, da bi tu preživljala prosti čas. Medtem so se načrti spremenili, tako da ta v marsičem izjemna hiša išče nove lastnike.

Posestvo je sestavljeno iz dveh enot - hiša z dvoriščem in pomožnimi objekti se nahaja na zemljišču velikosti 475 m2, v prizidku pa je gradbeno zemljišče velikosti 300 m2.

Po navedeni ceni je naprodaj nepremičnina s površino 797 m2, možne pa so tudi možnosti prodaje hiše z večjim zemljiščem (2.515 m2).

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. Nedaleč od Limskega kanala, v jugozahodnem delu Istre, se nahaja Kanfanar, mestece, znano po železnici, posebnih istrskih testeninah ter množici vsebin in zanimivosti v okolici.
Morje | Plaža 12 km
Storitve | Trgovina 1,5 km
Šport in zabava | Gozdni park Zlatni rt 21 km
Bližnja mesta | Rovinj 17 km - Pula 34 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 5 km - Letališče Pula 33 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 10 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 797 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 3 Etaže - 135,16 m²
Pomožni objekt | 15,00 m²
Bazen | 30,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša v velikosti 151 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 80,00 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, stranišče, hodnik in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 43,30 m² so dve spalnici, kopalnica s prho in hodnik.
Podstrešje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 27,30 m² se nahaja ena spalnica s kopalnico.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba | Pritličje - 25,50 m² - Severozahodna orientacija - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Lesena miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | Podstrešje - 23,50 m² - Severozahodna orientacija - Pogled na zelenje - Vidni leseni tramovi - Tradicionalni dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila
• Vrtna hiška

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega temeljito prenovljenega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno v obdobju 2018 - 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC balkonska vrata - Lesena polkna - PVC vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje (samo namestitve) - Klimatizacija - Dimnik

Talne obloge

Keramične ploščice | Pritličje (Vse sobe) - 1. nadstropje (Kopalnice) - Podstrešje (Kopalnice)
Laminat | 1. nadstropje (Spalnice) - Podstrešje (Spalnice)

Zunanji prostori

Ograje | Stari kamniti zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 30,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Zimsko pokrivalo za bazen - Robotsko čiščenje - LED osvetlitev
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (150,60 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 135,60 m²*
Shramba (Pritličje) = 15,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 797 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Geodetski načrt