Casa Canfanaro in vendita | Immobiliare Portun

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Facciata nord-ovest

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Le case sono state completamente ristrutturate tra il 2018 e il 2020.

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Facciata nord-est

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Facciata sud-est

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Il parcheggio per tre auto è pavimentato con pavimentazioni in cemento.

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Dal parcheggio alla terrazza della piscina e alla casa ci sono enormi gradini di pietra.

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Il tetto è coperto con le tradizionali tegole in argilla.

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Le persiane in legno contribuiscono a creare un'atmosfera di calore e tradizione.

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La cucina è attrezzata con elettrodomestici Electrolux, Ariston e Samsung.

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Bellissimi mobili antichi sono stati restaurati dal proprietario della casa

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La terrazza è esposta a nord-est e si affaccia sulla foresta.

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La piscina di 30 mq è dotata di tendalino invernale.

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Un'ottima soluzione per le terrazze è un pavimento sopraelevato: le piastrelle di grosso spessore sono posizionate su supporti in plastica, che facilitano il drenaggio dell'acqua e impediscono alle piastrelle di rompersi a causa del gelo.

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Il forno per il pane può essere utilizzato per preparare pizza, carne o pesce sotto il forno.

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Scantinato individuale | 15 m²

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La sala macchine della piscina si trova in una casa in pietra accanto al parcheggio.

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Lo spazio interrato tra la casa e la strada veniva utilizzato come deposito per gli attrezzi.

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Descrizione

Nel 2018 i coniugi hanno acquistato una vecchia casa nei pressi di Canfanaro, che negli anni successivi hanno ristrutturato con cura con il desiderio di trascorrere qui il loro tempo libero. Nel frattempo i piani sono cambiati, quindi questa casa per molti versi eccezionale è alla ricerca di nuovi proprietari.

L'immobile è composto da due unità: la casa con cortile e fabbricati ausiliari si trova su un terreno di 475 mq, e nell'estensione c'è un terreno edificabile di 300 mq.

Al prezzo indicato è in vendita un immobile con una superficie di 797 m2, ma sono possibili varianti di vendita di una casa con più terreno (2.515 m2).

Posizione

All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro.
Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 1,5 km
Sport e divertimento | Il parco forestale di Punta Corrente 21 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 33 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 797 mq comprende:
Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 135,16 m²
Edificio ausiliario | 15,00 m²
Piscina | 30,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 151 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 80,00 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 43,30 m² dispone di due camere da letto, un bagno con doccia e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 27,30 m², c'è una camera da letto con bagno.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno | Piano terra - 25,50 m² - Orientamento nord-ovest - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo di legno - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Sottotetto - 23,50 m² - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Travi in legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale

Annessi

• Parcheggio per due auto
• Una casetta da giardino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio a due piani completamente ristrutturato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente ristrutturato nel periodo 2018 - 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in PVC - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno
Multimedia | TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Camino

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica | Piano terra (Tutte le stanze) - 1° piano (Bagni) - Sottotetto (Bagni)
Pavimento laminato | 1° piano (Camere da letto) - Sottotetto (Camere da letto)

Spazi esterni

Recinzioni | Vecchio muro di pietra - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 30,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Tendalino invernale - Pulizia robotica - Illuminazione a LED
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (150,60 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,60 m²*
Ripostiglio (Piano terra) = 15,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 797 mq.
Fonte dei dati = Situazione geodetica

Acquisto di una casa a Canfanaro – guida per acquirenti

Se state pensando di acquistare una casa a Canfanaro, vi consigliamo la lettura della nostra guida all’acquisto intelligente di una casa nei dintorni di Canfanaro.