Il sito Web utilizza i cookie per fornire una migliore esperienza e funzionalità all'utente. Puoi controllare e configurare le impostazioni dei cookie nel tuo browser web. Politica sulla privacy.
Necessari
Accetta tutto
Consenti selezione
AMPIO TERRENO
Casa in pietra ristrutturata nelle vicinanze di Canfanaro
StatoIn vendita
La casa in pietra, ristrutturata con tanto amore e attenzione, si trova a soli 20 minuti di macchina da Rovigno, e dispone di tre camere da letto, due bagni, una piscina con ampia zona solarium, ed è dotata di ulteriore terreno edificabile adatto a vari scopi.
Terreno adiacente alla casa 475 m2 + Terreno edificabile 2.275 m2
Descrizione
La casa in pietra, ristrutturata con tanto amore e attenzione, si trova a soli 20 minuti di macchina da Rovigno, e dispone di tre camere da letto, due bagni, una piscina con ampia zona solarium, ed è dotata di ulteriore terreno edificabile adatto a vari scopi. Nel 2018 i coniugi hanno acquistato una vecchia casa nei pressi di Canfanaro, che negli anni successivi hanno ristrutturato con cura con il desiderio di trascorrere qui il loro tempo libero. Nel frattempo i piani sono cambiati, quindi questa casa per molti versi eccezionale è alla ricerca di nuovi proprietari.
L'immobile è composto da due unità: la casa con cortile e fabbricati ausiliari si trova su un terreno di 475 mq, e nell'estensione c'è un terreno edificabile di 2.275 mq su cui possono essere costruite diverse case, stalle e maneggio arena per cavalli o qualcos'altro.
Al prezzo indicato è in vendita l'immobile con l'intera superficie fondiaria di 2.772 mq, sono possibili varianti di vendita della casa con meno terreno (475 mq o 1.025 mq), nonché la vendita separata del terreno edificabile.
Posizione
L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro. Mare │ Limski zaljev 12 km Servizi │ Negozio 1,5 km Sport e divertimento │ Il parco forestale di Punta Corrente 21 km Città vicine │ Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 33 km Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 10 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 2.772 mq comprende: Casa principale │ 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 135,60 m2 Edificio ausiliario │ 15,00 m2 Piscina │ 30,00 m2
Disposizione dei spazi
La casa luminosa di 151 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto. Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 80,00 m2 comprende un soggiorno 25,50 m2, una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio. 1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 43,30 m2 dispone di due camere da letto, un bagno con doccia e un corridoio. Sottotetto │ Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 27,30 m2, c'è una camera da letto con bagno.
Le due stanze chiave di questa casa sono Il soggiorno │ Piano terra - 25,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo di legno - 8 Sedie La camera matrimoniale │ Sottotetto - 23,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Travi in legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale
Annessi
• Parcheggio per due auto • Una casetta da giardino
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio a due piani completamente ristrutturato sono: • I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto • Orientamento │ Nord-ovest • Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm • Solaio in legno • Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla • Costruito ca. nel 1900 • Completamente ristrutturato nel periodo 2018 - 2020
Mobili e attrezzature
Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo Attrezzatura │ Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in PVC - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno Multimedia │ TV - TV satellitare Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Camino Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato
Spazi esterni
Recinzioni │ Vecchio muro di pietra - Recinzione metallica Ingresso auto │ Porta in metallo - Apertura scorrevole Ingresso pedonale │ Porta in metallo
Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer 30,00 m2 │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Tendalino invernale - Pulizia robotica - Illuminazione a LED • Ampia terrazza prendisole │ Lettini - Doccia esterna
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica • Allacciamento alla rete idrica • Collegamento alla rete fognaria • Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Condono - Visura architettonica stato attuale
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (150,60 m2) sono compresi questi spazi: Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,60 m2* Ripostiglio (Piano terra) = 15,00 m2* *Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00 Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.772 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
Esterno
Facciata nord-ovest
Le case sono state completamente ristrutturate tra il 2018 e il 2020.
Facciata nord-est
Facciata sud-est
La casa con il cortile forma un tutt'uno con una superficie di 497 m2, e sul lato nord-est si trova un terreno edificabile di 2.275 m2.
Il parcheggio per tre auto è pavimentato con pavimentazioni in cemento.
Dal parcheggio alla terrazza della piscina e alla casa ci sono enormi gradini di pietra.
Il tetto è coperto con le tradizionali tegole in argilla.
Le persiane in legno contribuiscono a creare un'atmosfera di calore e tradizione.
Piano terra
Cucina con zona pranzo
La cucina è attrezzata con elettrodomestici Electrolux, Ariston e Samsung.
Bellissimi mobili antichi sono stati restaurati dal proprietario della casa
1. piano
Attico
Terrazza
La terrazza è esposta a nord-est e si affaccia sulla foresta.
La piscina di 30 mq è dotata di tendalino invernale.
Un'ottima soluzione per le terrazze è un pavimento sopraelevato: le piastrelle di grosso spessore sono posizionate su supporti in plastica, che facilitano il drenaggio dell'acqua e impediscono alle piastrelle di rompersi a causa del gelo.
Il forno per il pane può essere utilizzato per preparare pizza, carne o pesce sotto il forno.
Scantinato individuale | 15 m2
La sala macchine della piscina si trova in una casa in pietra accanto al parcheggio.
Lo spazio interrato tra la casa e la strada veniva utilizzato come deposito per gli attrezzi.
53
Allegati
Pianta del terreno
Piano terra
1. piano
Attico
Disclaimer
L'azienda Portun Immobilis d.o.o. cerca di garantire che le informazioni sul sito Web siano sempre accurate e aggiornate. Tuttavia, Portun Immobilis d.o.o. declina espressamente ogni responsabilità nel caso in cui l'utente faccia affidamento sull'accuratezza e completezza del contenuto delle pagine Internet e ne subisca danni o perdite.
Diritto d'autore
Disegni, testi, immagini, vignette, video e la loro collocazione sul sito Web di Portun Immobilis d.o.o. sono protetti dal diritto d'autore in conformità alle leggi nazionali e agli accordi internazionali, nonché ad altre leggi. Il contenuto di questi siti Web non può essere copiato, elaborato, integrato o trasferito a terzi per uso commerciale.
660.000 €
Prezzo
19.800 €
Valore approsimativo dell'imposta sull'acquisto (3%)
679.800 €*
Prezzo totale con imposta sull'acquisto 3%
*La commissione del broker non è inclusa nel prezzo indicato. Di più
Agente con licenza
Alesandro Laginja
Con noi dal 2010
Alesandro sarà felice di comunicare con voi in italiano, inglese e tedesco.