151 m²
797 m²
3 Camere da letto
Codice 20800
La casa in pietra, ristrutturata con tanto amore e attenzione, si trova a soli 20 minuti di auto da Rovigno e dispone di tre camere da letto, due bagni, una piscina con ampia zona prendisole e la possibilità di acquistare ulteriore terreno edificabile adatto a diversi scopi.
Dettagli immobile
Caratteristiche chiave
Ambiente rurale vicino a Kanfanar-Canfanaro
Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km
Spiaggia 12 km
3 Camere da letto | 2 Bagni | 1 WC | 5 Posti letto
Piscina | 30,00 m2
Informazioni di base
Codice
20800
Stato
Riservato
Classe E.
In corso
Superficie
150,60 m2
Terreno
797 m2
Camere da letto
3
Anno di costruzione
1900
Prezzo
Prezzo
460.000 €
Imposta sulla vendita dell'immobile
3%
Valore approsimativo dell'imposta sull'acquisto (3%)
13.800 €
Prezzo totale con imposta sull'acquisto
473.800 €
Galleria
Descrizione
Nel 2018 i coniugi hanno acquistato una vecchia casa nei pressi di Canfanaro, che negli anni successivi hanno ristrutturato con cura con il desiderio di trascorrere qui il loro tempo libero. Nel frattempo i piani sono cambiati, quindi questa casa per molti versi eccezionale è alla ricerca di nuovi proprietari.
L'immobile è composto da due unità: la casa con cortile e fabbricati ausiliari si trova su un terreno di 475 mq, e nell'estensione c'è un terreno edificabile di 300 mq.
Al prezzo indicato è in vendita un immobile con una superficie di 797 m2, ma sono possibili varianti di vendita di una casa con più terreno (2.515 m2).
Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 1,5 km
Sport e divertimento | Il parco forestale di Punta Corrente 21 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 33 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 10 km
Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 135,16 m2
Edificio ausiliario | 15,00 m2
Piscina | 30,00 m2
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 80,00 m2 comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 43,30 m2 dispone di due camere da letto, un bagno con doccia e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 27,30 m2, c'è una camera da letto con bagno.
Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno | Piano terra - 25,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo di legno - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Sottotetto - 23,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Travi in legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale
• Una casetta da giardino
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente ristrutturato nel periodo 2018 - 2020
Attrezzatura | Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in PVC - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno
Multimedia | TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Camino
Pavimento laminato | 1° piano (Camere da letto) - Sottotetto (Camere da letto)
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,60 m2*
Ripostiglio (Piano terra) = 15,00 m2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 797 mq.
Fonte dei dati = Situazione geodetica
L'immobile è composto da due unità: la casa con cortile e fabbricati ausiliari si trova su un terreno di 475 mq, e nell'estensione c'è un terreno edificabile di 300 mq.
Al prezzo indicato è in vendita un immobile con una superficie di 797 m2, ma sono possibili varianti di vendita di una casa con più terreno (2.515 m2).
Posizione
All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro.Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 1,5 km
Sport e divertimento | Il parco forestale di Punta Corrente 21 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 17 km - Pula-Pola 34 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 33 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 10 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 797 mq comprende:Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 135,16 m2
Edificio ausiliario | 15,00 m2
Piscina | 30,00 m2
Disposizione dei spazi
La casa luminosa di 151 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 80,00 m2 comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 43,30 m2 dispone di due camere da letto, un bagno con doccia e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 27,30 m2, c'è una camera da letto con bagno.
Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno | Piano terra - 25,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo di legno - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Sottotetto - 23,50 m2 - Orientamento nord-ovest - Vista sul verde - Travi in legno - Design tradizionale - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale
Annessi
• Parcheggio per due auto• Una casetta da giardino
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio a due piani completamente ristrutturato sono:• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente ristrutturato nel periodo 2018 - 2020
Mobili e attrezzature
Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzoAttrezzatura | Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in PVC - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno
Multimedia | TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Camino
Pavimentazione
Piastrelle di ceramica | Piano terra (Tutte le stanze) - 1° piano (Bagni) - Sottotetto (Bagni)Pavimento laminato | 1° piano (Camere da letto) - Sottotetto (Camere da letto)
Spazi esterni
Recinzioni | Vecchio muro di pietra - Recinzione metallicaIngresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo
Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer 30,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Tendalino invernale - Pulizia robotica - Illuminazione a LED• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabileDocumentazione
Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Visura architettonica stato attualeCalcolo dell'area
Nella superficie della casa (150,60 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,60 m2*
Ripostiglio (Piano terra) = 15,00 m2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 797 mq.
Fonte dei dati = Situazione geodetica
Acquisto di una casa a Canfanaro – guida per acquirenti
Se state pensando di acquistare una casa a Canfanaro, vi consigliamo la lettura della nostra guida all’acquisto intelligente di una casa nei dintorni di Canfanaro.Allegati
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Contatto
RESPONSABILE VENDITE Alesandro Laginja
Agente immobiliare certificato – reg. n. 116/2018
Inglese, italiano, tedesco e croato
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