Il sito Web utilizza i cookie per fornire una migliore esperienza e funzionalità all'utente. Puoi controllare e configurare le impostazioni dei cookie nel tuo browser web. Politica sulla privacy.
Ein umfassend renoviertes Steinhaus mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Pool, gelegen in einem ruhigen Dorf zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč, verbindet Tradition mit zeitgemäßem Komfort.
*La commissione del broker non è inclusa nel prezzo indicato. Di più
In einem ruhigen istrischen Dorf zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč befindet sich ein umfassend renoviertes altes Steinhaus aus der Zeit um 1900, das heute als elegantes Ferienhaus eingerichtet ist. Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Pool verbindet es Tradition, Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise.
Dieses Steinhaus wurde 2026 mit einem ausgeprägten Gespür für Maß, Proportionen und Materialien renoviert. Es handelt sich nicht nur um eine Sanierung, sondern um eine durchdachte Neuinterpretation eines traditionellen istrischen Hauses in zeitgemäßem Gewand. Im Innenraum dominieren Steinwände und Holzbalken, während natürliche Materialien eine warme und angenehme Atmosphäre schaffen.
Steinböden im Erdgeschoss sowie Eichenparkett im ersten und zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss unterstreichen den Eindruck von Beständigkeit und Qualität. Restaurierte rustikale Möbel wurden harmonisch in den Raum integriert, sodass das Interieur seinen authentischen Charakter bewahrt und zugleich frisch, luftig und sehr angenehm für den Alltag wirkt.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Innentreppen verbinden sämtliche Ebenen zu einer logischen und funktionalen Einheit. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zusätzlich aufgewertet durch eine elektrische Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im ersten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 38,53 m2 befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Terrasse und ein Badezimmer. Diese Etage ist sehr praktisch organisiert und bietet Familienmitgliedern oder Gästen eine komfortable Unterkunft.
Im zweiten Obergeschoss mit einer Fläche von 37,20 m2 liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Somit verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer und eignet sich sehr gut für eine größere Familie oder für die touristische Vermietung.
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 38,66 m2 wurde als besonderer Bereich für Erholung und gemeinsames Beisammensein konzipiert. Hier befinden sich ein Kinderspielzimmer, ein zweites Wohnzimmer und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als ruhiger Ort zum Lesen, Entspannen oder Verweilen, während sich die übrigen Gäste am Pool vergnügen. Vom Dachgeschoss eröffnet sich zudem ein Blick auf das Meer am Horizont.
Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 159 m2 wurde der Außenbereich sorgfältig gestaltet und bietet Privatsphäre sowie eine unkomplizierte Pflege. Der Hof ist von einer Steinmauer eingefasst, während die Zufahrt über ein Metalltor mit Schiebemechanismus erfolgt.
Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet ein Skimmerpool mit einer Fläche von 18,00 m2, ausgeführt als Polyesterpool mit Wasserdesinfektion durch Chlor. Neben dem Pool befinden sich eine mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse, eine Außendusche und ein Bereich für angenehme Stunden im Freien während der wärmeren Monate.
Das Haus ist mit rustikalen Möbeln, hochwertiger Beleuchtung und Sanitärausstattung eingerichtet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Fernseher. Für Kühlung und zusätzlichen Komfort wurden sechs Klimageräte von Daikin installiert. Warmwasserbereiter und die bereits erwähnte Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich sorgen für Wärme und Funktionalität.
Die Fenster und Balkontüren bestehen aus PVC und werden durch Holzläden ergänzt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Zweckmäßigkeit und traditioneller Optik entsteht. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Die ruhige Lage zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč bietet eine sehr gute Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Kanfanar ist 6 km entfernt, die Autobahnauffahrt 8 km, die Lim-Bucht 16 km, Rovinj 24 km und der Flughafen Pula 40 km. Dadurch ist die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für touristische Zwecke interessant.
Dieses renovierte istrische Haus verbindet auf gelungene Weise den authentischen Charakter eines alten Gebäudes mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Dank der sorgfältigen Renovierung, der harmonischen Einrichtung, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem attraktiven Außenbereich mit Pool handelt es sich um eine Immobilie mit einer sehr angenehmen Atmosphäre und klarem Potenzial für erholsame Ferien oder gelegentliche Aufenthalte.
• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung Antonini
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
In der Oberfläche des Hauses (154,44 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss) = 153,11 m2 x 1,00 = 153,11 m2*
Terrasse (1. Stock) = 5,30 m2 x 0,25 = 1,33 m2**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 159 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Agente immobiliare certificato – reg. n. 116/2018
Rispondiamo in modo chiaro e senza pressione
Trova la tua casa perfetta o il tuo investimento tra le proprietà accuratamente selezionate nella splendida Istria
185 m2 • 3 Camere da letto • Prezzo: 1.250.000€
280 m2 • 4 Camere da letto • Prezzo: 1.000.000€
23 m2 • Prezzo: 149.000€
120 m2 • 3 Camere da letto • Prezzo: 270.000€
1.934 m2 • Prezzo: 135.380€
59 m2 • 1 Camera da letto • Prezzo: 205.000€
1.740 m2 • Prezzo: 90.000€
170 m2 • 4 Camere da letto • Prezzo: 585.000€
78 m2 • 2 Camere da letto • Prezzo: 320.000€
