In un tranquillo villaggio istriano tra Kanfanar e Sveti Lovreč si trova un’antica casa in pietra risalente al 1900 circa, completamente ristrutturata e oggi trasformata in un’elegante casa vacanze. Con quattro camere da letto, tre bagni e una piscina, offre un armonioso equilibrio tra tradizione, comfort e abitare contemporaneo.

Architettura e arredamento

Questa casa in pietra è stata ristrutturata nel 2026 con un evidente senso della misura, delle proporzioni e dei materiali. Non si tratta semplicemente di una ristrutturazione, ma di un’interpretazione accurata della tradizionale casa istriana in chiave contemporanea. All’interno dominano le pareti in pietra e le travi in legno, mentre i materiali naturali creano un’atmosfera calda e accogliente.

I pavimenti in pietra al piano terra e il parquet in rovere al primo piano, al secondo piano e nella mansarda contribuiscono a trasmettere una sensazione di solidità e qualità. I mobili rustici restaurati si inseriscono armoniosamente negli ambienti, permettendo agli interni di conservare il loro carattere autentico e, allo stesso tempo, di apparire freschi, ariosi e molto piacevoli da vivere ogni giorno.

Distribuzione degli spazi

La casa si sviluppa su piano terra, primo piano, secondo piano e mansarda, collegati da scale interne che uniscono tutti i livelli in un insieme logico e funzionale. Al piano terra si trova il soggiorno con cucina e zona pranzo, ulteriormente valorizzato dal riscaldamento a pavimento elettrico, che garantisce maggiore comfort durante tutto l’anno.

Al primo piano, con una superficie complessiva di 38,53 m², si trovano due camere da letto, una terrazza e un bagno. Il piano è organizzato in modo molto pratico e offre una sistemazione confortevole per familiari o ospiti.

Al secondo piano, con una superficie di 37,20 m², sono presenti altre due camere da letto e un bagno. La casa dispone quindi di quattro camere complessive, risultando particolarmente adatta a una famiglia numerosa o all’utilizzo turistico.

La mansarda, con una superficie di 38,66 m², è stata concepita come uno spazio dedicato al relax e alla socialità. Qui si trovano una sala giochi per bambini, un secondo soggiorno e un bagno. Il piano può quindi diventare un tranquillo angolo di lettura, uno spazio per riposarsi o soggiornare mentre il resto della compagnia si diverte in piscina. Dalla mansarda si apre inoltre una vista sul mare all’orizzonte.

Piscina e spazio esterno

Lo spazio esterno è stato organizzato con cura su un terreno di complessivi 159 m², offrendo privacy e facilità di manutenzione. Il cortile è delimitato da un muro in pietra, mentre l’accesso carrabile avviene attraverso un cancello metallico scorrevole.

Il fulcro dello spazio esterno è una piscina a skimmer di 18,00 m², realizzata in poliestere e dotata di sistema di disinfezione dell’acqua mediante cloro. Accanto alla piscina si trovano un solarium pavimentato in pietra, una doccia esterna e uno spazio pensato per godersi la vita all’aperto durante i mesi più caldi.

Dotazioni e caratteristiche tecniche

La casa è arredata con mobili rustici ed è dotata di illuminazione di qualità, sanitari e TV nel soggiorno. Per il raffrescamento e un ulteriore comfort sono stati installati sei climatizzatori Daikin, mentre gli scaldacqua e il già citato riscaldamento a pavimento nella zona giorno principale garantiscono calore e funzionalità.

I serramenti combinano finestre e portefinestre in PVC con scuri in legno, creando un buon equilibrio tra praticità e aspetto tradizionale. L’attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione.

Posizione

La posizione tranquilla tra Kanfanar e Sveti Lovreč offre un ottimo equilibrio tra privacy e vicinanza ai servizi. Kanfanar dista 6 km, l’ingresso autostradale 8 km, il Canale di Leme 16 km, Rovigno 24 km e l’Aeroporto di Pola 40 km. La proprietà rappresenta quindi una scelta interessante sia per uso privato sia per finalità turistiche.

Conclusione

Questa casa istriana ristrutturata unisce con successo il carattere autentico di un edificio storico al comfort dell’abitare contemporaneo. Grazie all’attenta ristrutturazione, all’arredamento armonioso, alle quattro camere da letto, ai tre bagni e all’attraente spazio esterno con piscina, la proprietà offre un’atmosfera molto piacevole e un chiaro potenziale per vacanze di qualità o soggiorni occasionali.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue Antonini
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (161,91 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano + 2° piano + Sottotetto) = 153,11 m² x 1,00 = 153,11 m²*
Terrazza (1° piano) = 5,30 m² x 0,25 = 1,33 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 14,94 m² x 0,50 = 7,47 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 159 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto