В тихой истрийской деревне между Канфанаром и Свети-Ловречем находится тщательно отреставрированный старинный каменный дом, построенный примерно в 1900 году и сегодня оформленный как элегантный дом для отдыха. Четыре спальни, три ванные комнаты и бассейн создают гармоничное сочетание традиций, комфорта и современного образа жизни.

Архитектура и оформление

Этот каменный дом был отреставрирован в 2026 году с тонким чувством меры, пропорций и материалов. Речь идет не просто о ремонте, а о продуманной современной интерпретации традиционного истрийского дома. В интерьере преобладают каменные стены и деревянные балки, а натуральные материалы создают теплую и уютную атмосферу.

Каменный пол на первом уровне и дубовый паркет на втором, третьем этажах и в мансарде подчеркивают ощущение долговечности и качества. Отреставрированная мебель в рустикальном стиле гармонично вписана в пространство, благодаря чему интерьер сохраняет аутентичный характер и одновременно выглядит свежим, просторным и очень удобным для повседневного проживания.

Планировка помещений

Дом состоит из первого уровня, второго этажа, третьего этажа и мансарды, а внутренние лестницы объединяют все этажи в логичное и функциональное целое. На первом уровне расположена гостиная с кухней и столовой, дополненная электрическим теплым полом, который обеспечивает дополнительный комфорт в течение всего года.

На втором этаже общей площадью 38,53 m² расположены две спальни, одна терраса и одна ванная комната. Этот этаж организован очень практично и предлагает комфортное размещение для членов семьи или гостей.

На третьем этаже площадью 37,20 m² находятся еще две спальни и одна ванная комната. Таким образом, в доме имеется в общей сложности четыре спальни, благодаря чему он отлично подходит для большой семьи или туристической аренды.

Мансарда площадью 38,66 m² задумана как отдельное пространство для отдыха и общения. Здесь расположены детская игровая комната, вторая гостиная и одна ванная комната. Этот этаж может служить тихим уголком для чтения, отдыха или пребывания в то время, пока остальные проводят время у бассейна. Из мансарды также открывается вид на море на горизонте.

Бассейн и внешнее пространство

На участке общей площадью 159 m² тщательно организовано внешнее пространство, обеспечивающее приватность и простоту ухода. Двор огорожен каменной стеной, а въезд осуществляется через металлические раздвижные ворота.

Центральным элементом двора является скиммерный бассейн площадью 18,00 m², выполненный из полиэстера и оснащенный системой обеззараживания воды с использованием хлора. Рядом расположены вымощенная камнем площадка для загара, наружный душ и зона для отдыха на свежем воздухе в теплое время года.

Оснащение и технические характеристики

Дом меблирован в рустикальном стиле и оснащен качественным освещением, сантехникой и телевизором в гостиной. Для охлаждения и дополнительного комфорта установлены шесть кондиционеров Daikin, а водонагреватели и уже упомянутый теплый пол в главной жилой зоне обеспечивают тепло и функциональность.

Оконные конструкции сочетают окна и балконные двери из ПВХ с деревянными ставнями, создавая удачный баланс между практичностью и традиционным внешним видом. Энергетический сертификат находится в процессе подготовки.

Расположение

Тихое расположение между Канфанаром и Свети-Ловречем обеспечивает очень хороший баланс между приватностью и доступностью необходимых объектов. До Канфанара 6 км, до въезда на автомагистраль 8 км, до Лимского залива 16 км, до Ровиня 24 км, а до аэропорта Пулы 40 км. Поэтому объект представляет интерес как для личного использования, так и для туристической аренды.

Заключение

Этот отреставрированный истрийский дом удачно сочетает аутентичный характер старинного здания с комфортом современного проживания. Благодаря тщательной реконструкции, гармоничному интерьеру, четырем спальням, трем ванным комнатам и привлекательному двору с бассейном объект обладает очень приятной атмосферой и очевидным потенциалом для качественного отдыха или периодического проживания.

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод Antonini
• Асфальтированная дорога общего пользования

Расчет площади

Поверхность дома включает (161,91 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж + Мансарда) = 153,11 м² 0 1,00 = 153,11 м²*
Терраса (Второй этаж) = 5,30 м² 0 0,25 = 1,33 м²**
Крытые террасы (Первый этаж) = 14,94 м² 0 0,50 = 7,47 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Неофициальный замер помещения

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 159 м².
Источник данных = кадастровый документ