Kanfanar és Sveti Lovreč között, egy csendes isztriai faluban található ez az 1900 körül épült, teljes körűen felújított régi kőház, amely ma elegáns nyaralóként szolgál. Négy hálószobájával, három fürdőszobájával és medencéjével harmonikusan ötvözi a hagyományt, a kényelmet és a modern életstílust.

Építészet és belső kialakítás

Ez a kőből épült ház 2026-ban újult meg, az arányok, a mérték és az anyaghasználat iránti kifinomult érzékkel. Nem egyszerű felújításról van szó, hanem a hagyományos isztriai ház átgondolt, kortárs újraértelmezéséről. A belső térben a kőfalak és a fagerendák dominálnak, míg a természetes anyagok meleg és kellemes hangulatot teremtenek.

A földszinti kőburkolat, valamint az első és második emeleten, illetve a tetőtérben elhelyezett tölgyfa parketta a tartósság és a minőség érzetét erősíti. A felújított rusztikus bútorok harmonikusan illeszkednek a terekbe, így a belső tér megőrzi autentikus karakterét, miközben friss, világos és a mindennapi élethez is rendkívül kényelmes marad.

Helyiségek elrendezése

A ház földszintből, első emeletből, második emeletből és tetőtérből áll, a belső lépcsők pedig valamennyi szintet logikus és funkcionális egységgé kapcsolják össze. A földszinten nappali, konyha és étkező található, amelyet elektromos padlófűtés egészít ki, további kényelmet biztosítva az év minden időszakában.

Az első emeleten, összesen 38,53 m² területen két hálószoba, egy terasz és egy fürdőszoba kapott helyet. A szint rendkívül praktikusan kialakított, és kényelmes elhelyezést biztosít a családtagok vagy a vendégek számára.

A 37,20 m² alapterületű második emeleten további két hálószoba és egy fürdőszoba található. A ház így összesen négy hálószobával rendelkezik, ezért nagyobb családok vagy turisztikai célú hasznosítás számára is kiválóan alkalmas.

A 38,66 m² területű tetőtér külön pihenő- és közösségi térként lett kialakítva. Itt gyermekjátszószoba, egy második nappali és egy fürdőszoba található, így ez a szint csendes olvasósarokként, pihenőhelyként vagy kellemes tartózkodási térként is használható, miközben a többiek a medencénél töltik az időt. A tetőtérből a horizonton tengerre nyíló kilátás is élvezhető.

Medence és kültéri tér

A teljes, 159 m² területű telken gondosan kialakított kültéri rész biztosítja a magánszférát és az egyszerű karbantartást. Az udvart kőfal határolja, a gépkocsibejárást pedig fémből készült tolókapu teszi lehetővé.

A kültéri tér központi eleme a 18,00 m² területű szkimmeres medence, amely poliészterből készült, és klóros vízfertőtlenítő rendszerrel rendelkezik. A medence mellett kőburkolatú napozóterasz, kültéri zuhany és a melegebb hónapok szabadtéri élvezetéhez kialakított pihenőrész található.

Felszereltség és műszaki jellemzők

A ház rusztikus bútorokkal, minőségi világítással és szaniterekkel felszerelt, a nappaliban pedig televízió is található. A hűtésről és a további kényelemről hat Daikin légkondicionáló gondoskodik, míg a meleg vizet biztosító bojlerek és a fő nappali térben kialakított padlófűtés a meleget és a megfelelő funkcionalitást szolgálják.

A nyílászárók PVC-ablakokból és erkélyajtókból, valamint fa spalettákból állnak, így jól ötvözik a praktikumot a hagyományos megjelenéssel. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Elhelyezkedés

A Kanfanar és Sveti Lovreč közötti csendes elhelyezkedés kiváló egyensúlyt kínál a magánszféra és a szükséges szolgáltatások elérhetősége között. Kanfanar 6 km-re, az autópálya-felhajtó 8 km-re, a Lim-öböl 16 km-re, Rovinj 24 km-re, a pulai repülőtér pedig 40 km-re található. Ennek köszönhetően az ingatlan saját használatra és turisztikai hasznosításra egyaránt vonzó választás lehet.

Összegzés

Ez a felújított isztriai ház sikeresen ötvözi a régi épület autentikus karakterét a modern élet kényelmével. A gondos felújításnak, a harmonikus belső kialakításnak, a négy hálószobának, a három fürdőszobának és a medencés, vonzó kültéri térnek köszönhetően az ingatlan rendkívül kellemes hangulatot és egyértelmű lehetőséget kínál minőségi nyaraláshoz vagy időszakos tartózkodáshoz.

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító Antonini
• Aszfaltozott közút

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (161,91 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet + 2. emelet + Padlás) = 153,11 m² 0 1,00 = 153,11 m²*
Terasz (1. emelet) = 5,30 m² 0 0,25 = 1,33 m²**
Fedett teraszok (Földszint) = 14,94 m² 0 0,50 = 7,47 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = A tér nem hivatalos mérése

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 159 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány