In un tranquillo ambiente rurale tra Kanfanar e Žminj si trova questa casa in pietra ristrutturata che unisce tradizione e design moderno. Su un terreno di 456 m² offre un rifugio idilliaco con piscina, terrazze e tre comode camere da letto.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo e cucina, una camera con bagno e due terrazze. Al primo piano ci sono altre due camere, ciascuna con bagno, che garantiscono privacy e comfort per tutti gli ospiti.

Il cortile ospita una piscina rettangolare di 24 m² riscaldata e con acqua salata, oltre a un ampio solarium con lettini. Circondata da antichi muri in pietra e vegetazione mediterranea, la casa offre totale tranquillità e un autentico fascino istriano. Illuminazione esterna e irrigazione automatica completano la comodità.

L’interno è ricco di soluzioni di design – una combinazione di pietra, legno e materiali moderni. Il riscaldamento a pavimento, l’aria condizionata e la stufa a legna assicurano comfort tutto l’anno. La casa è venduta arredata e pronta per essere abitata o affittata.

A soli 5 km da Kanfanar e 21 km da Rovigno, la proprietà consente un rapido accesso al mare ma anche un soggiorno tranquillo lontano dalla folla. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti, scuole e campi sportivi; l’autostrada dista solo 6,6 km. Punto di partenza ideale per esplorare l’Istria centrale e le sue attrazioni come Dvigrad e Feštinsko Kraljevstvo.

Se cercate una autentica casa istriana con comfort moderni, questa è la scelta giusta.Per maggiori informazioni e visite contattateci – Portun Immobilis, saremo lieti di fornirvi tutti i dettagli.

Distanze dalla proprietà

Kanfanar-Canfanaro | 5 km
Mare | Spiaggia 23 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 3 km - Centro medico 23 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2,5 km - Campo da basket 2,5 km
Città vicine | Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 21 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 6,6 km - Aeroporto di Pola 44 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 8,8 km - Il Regno di Festini 12 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 456 mq comprende:
Casa in pietra ristrutturata | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 132,54 m²
Piscina | 24,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo unico di 133 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 76,99 m² comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno e guardaroba, due terrazze, un gabinetto, un locale caldaia e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne ed esterne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 55,55 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza e un corridoio.

Posto auto

• Parcheggio sulla superficie pubblica

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente restaurato 2018

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione moderna
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Multimedia | TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Forno - legno - Pompe di calore - Caldaia combinata

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Bagni - Terrazze) - 1° piano (Bagni)
Cemento levigato | Piano terra (Altri spazi)
Parquet | 1° piano (Altri spazi)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Vecchio muro di pietra
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 24,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua
• Terazza in legno | Lettini - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto. L'anno scorso è durata la stagione turistica 4 mesi. L'anno scorso è stato generato un reddito di 40,000 €.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (132,54 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 120,52 m²
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 12,02 m²
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 456 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto