In un idilliaco contesto rurale, non lontano da Kanfanar, a soli circa 20 chilometri da Rovigno, si trova una graziosa casa in pietra recentemente ristrutturata con un ampio cortile. La casa sprigiona un fascino tradizionale, integrandosi perfettamente nell'autentico ambiente rurale. La facciata in pietra, il tradizionale tetto a due falde e le finestre con persiane pittoresche enfatizzano la sua caratteristica bellezza. Un tettoia in legno offre uno spazio esterno piacevole, ideale per rilassarsi lontano dal sole o dalla pioggia. Orientata verso sud-est, la casa offre una splendida vista sulla propria terra, che è spaziosa e completamente recintata, adornata con piante diverse lungo i confini. La parte centrale del terreno è lasciata libera, offrendo la possibilità per l'eventuale installazione di una piscina o la realizzazione di un giardino.

Questa casa offre una soluzione straordinaria per due famiglie più piccole, composte da due appartamenti che insieme comprendono tre camere da letto. L'appartamento più piccolo, che copre una superficie di 61,10 metri quadrati, si trova sull'ala occidentale della casa e è composto da un soggiorno con cucina e sala da pranzo, bagno e ripostiglio al piano terra, e una camera da letto e una stanza studio al primo piano, con un terrazzo coperto separato.

L'altro parte della casa, leggermente più grande con una superficie di 86,80 metri quadrati, include due camere da letto e un bagno al primo piano, e una cucina, soggiorno, sala da pranzo e bagno al piano terra. Il grande terrazzo coperto appartenente a questa parte della casa è perfetto per incontri e per godere della tranquilla atmosfera rurale.

Entrambi gli appartamenti sono stati recentemente ristrutturati a fondo e arredati con mobili nuovi, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi rapidamente e facilmente. Questa casa è la scelta ideale per coloro che cercano una casa per due famiglie in un contesto rurale vicino a Rovigno. Il grande cortile offre infinite possibilità, sia per coltivare cibo proprio, ampliare la casa o costruire una piscina, offrendo al nuovo proprietario una vasta gamma di opzioni per modellare lo spazio secondo i propri desideri e bisogni.

Posizione

Valli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro. Una località rurale tipicamente tranquilla in Istria, nella zona di Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Canale di Leme 13 km - Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 2,3 km - Caffè o bar 2,3 km - Locanda o ristorante 1,8 km - Scuola elementare 2,6 km - Farmacia 2,3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2,4 km
Città vicine | Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 20 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 4 km - Aeroporto di Pola 36 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 6 km - Il Regno di Festini 13 km

Posto auto

• Parcheggio a lato della strada

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Restaurato 2023

Mobili e attrezzature

Mobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura | Video sorveglianza - Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Forno - legno
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe - Recinto di filo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 200 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie delle case (160,30 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa principale + Casa degli ospiti) = 147,90 m²*
Terrazza coperta (Casa principale) = 12,40 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 827 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto