Rovigno, attico con vista mare

Un attico a Rovigno con tre camere da letto, due bagni, tre posti auto, un cortile e un'enorme terrazza sul tetto con vista sul mare è la soluzione abitativa ottimale per una famiglia di sei persone e, grazie alla vicinanza del mare e della spiaggia, e possiblie affittare questo appartamento e restituire l'investimento senza rischi.

Il soggiorno con sala da pranzo e cucina si trova all'ultimo piano, in modo da poter sfruttare al massimo la meravigliosa vista sul mare. Grandi porte balcone conducono dalla sala da pranzo alla terrazza sul tetto, dove si trova una cucina estiva con zona pranzo all'aperto. C'è molto spazio, ad esempio, per una vasca idromassaggio, poiché la terrazza occupa più di 30 metri quadrati. Nell'ampliamento è previsto un tetto piano, che sarà verde e quindi ridurrà il surriscaldamento dell'edificio.

A differenza della maggior parte degli appartamenti di questo edificio, questo attico è dotato di un ascensore che porta direttamente al piano superiore e alle camere da letto, che si trovano al primo piano, si accede tramite una scala interna separata. Va inoltre menzionato che la camera da letto principale è dotata di proprio bagno e terrazzo, mentre le altre due camere condividono un bagno in comune.

Questo moderno edificio è caratterizzato da superfici pianeggianti con ampie aperture, belle aree verdi e un ampio parcheggio con 10 posti auto. La costruzione dell'edificio inizierà presto e sono in corso i preordini.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La tranquilla zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 350 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 350 m - Scuola elementare 2 km - Centro medico 2,6 km - Farmacia 2,6 km
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1000 m - Campo da basket 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 34 km - Pula-Pola 35 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 12 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento dal design moderno con un'ottima disposizione di 191 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il 1° piano e il sottotetto.
Sottotetto | Ascensore conduce all'ingresso dell'appartamento al piano mansardato. Questo livello di 82,95 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 67,00 m², una terrazza 30,75 m², una loggia, un gabinetto, un corridoio e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più basso di questo appartamento. Questo piano da 72,35 m² comprende due camere da letto, una camera da letto con bagno, una loggia, due bagni e un corridoio.

Posto auto e annessi

• Posto auto per un'auto 15,50 m²
• Il garage 21,10 m²
• Un ripostiglio 11,60 m²
• Cortile 89,20 m²

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio più piccolo che si estende attraverso piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questo piccolo edificio contemporaneo sono:
• 6 Appartamenti - 10 Posti auto - 5 Garage
• Pareti esterne | Isolamento + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• L'inizio della costruzione nel 2024 | Finalizazzione della costruzione nel 2026/6

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (191,07 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (1° piano + Sottotetto) = 138,00 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 24,53 m²**
Terrazza (Sottotetto) = 7,70 m²***
Logge (1° piano + Sottotetto) = 9,60 m²**
Posto auto (Piano terra) = 2,33 m²****
Giardino (Piano terra) = 8,92 m²*****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,15
*****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,10