Rovinj, penthouse s pogledom na more

Penthouse u Rovinju sa tri spavaće sobe, dvije kupaonice, tri parkirna mjesta, dvorištem i ogromnom krovnom terasom sa pogledom na more optimalno je stambeno rješenje za šesteročlanu obitelj, a zahvaljujući blizini mora i plaže ovaj stan možete iznajmljivati i bez rizika vratiti investiciju.

Dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom smješten je na najgornjem katu, kako bi se u najvećoj mogućoj mjeri iskoristio predivan pogled na more koji se pruža iz te etaže. Velika balkonska vrata vode iz blagovaonice na krovnu terasu, a tu se nalazi ljetna kuhinja s vanjskom blagovaonicom. Prostora ima napretek i za npr. jacuzzi budući da terasa zauzima više od 30 četvornih metara. U produžetku se nalazi ravni krov, koji će se ozeleniti i time smanjiti pregrijavanje zgrade.

Za razliku od većine stanova u ovoj zgradi, ovaj penthouse je opremljen s liftom koji vodi ravno na najvišu etažu, a do spavaćih soba, koje se nalaze na prvom katu treba se spustiti pomoću unutarnjeg, zasebnog stubišta. Treba još spomenuti da je glavna spavaća soba opremljena s vlastitom kupanicom i terasom, a druge dvije spavaće sobe dijele zajedničku kupaonicu.

Ovu suvremenu zgradu karakteriziraju ravne plohe s velikim otvorima, atraktivne zelene površine te prostrani parking sa 10 parkirnih mjesta. Izgradnja zgrade uskoro počinje, a predbilježbe su u tijeku.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi stan, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 350 m
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Osnovna škola 2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,6 km
Sport i zabava | Igralište za odbojku 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km
Mjesta u blizini | Poreč 34 km - Pula 35 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km

Raspored

Moderno koncipiran stan odličnog rasporeda, površine 191 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz 1. kat i potkrovlje.
Potkrovlje | Lift vodi do ulaza u stan u potkrovlju. U sklopu ove etaže, površine 82,95 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 67,00 m², jedna terasa 30,75 m², jedna loggia, wc, hodnik i praonica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najnižu etažu ovog stana. U sklopu ovog kata, površine 72,35 m², se nalaze dvije spavaće sobe, spavaća soba s kupaonicom, jedna loggia, dvije kupaonice i hodnik.

Parking i pripadci

• Parkirno mjesto za jedan automobil 15,50 m²
• Garaža 21,10 m²
• Spremište 11,60 m²
• Dvorište 89,20 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u manjoj zgradi koja se rasprostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene manje zgrade su:
• 6 Stanova - 10 Parkirnih mjesta - 5 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Početak izgradnje 2024. g. | Planirani završetak izgradnje 2026/6. g.

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu stana (191,07 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (1. kat + Potkrovlje) = 138,00 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 24,53 m²**
Terasa (Potkrovlje) = 7,70 m²***
Loggie (1. kat + Potkrovlje) = 9,60 m²**
Parkirno mjesto (Prizemlje) = 2,33 m²****
Vrt (Prizemlje) = 8,92 m²*****
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,15
*****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,10