Tradicionalno imanje u središnjoj Istri

Tradicionalno uređeno seosko imanje koje se nalazi na zemljištu od cca 1300 m² je savršeno za veliku obitelj ili grupu prijatelja koji žele zajedno uživati u mirnom seoskom okruženju. Imanje se sastoji od niza kamenih kuća koji pored pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama gostima pruža teretanu, wellnes oazu, bazen, igraonicu i prostrano dvorište s bujnim zelenilom.

Kuća čija površina iznosi 306 m2 je izgrađena tijekom osamnaestog stoljeća, a temeljito renovirana između 2004-2006. godine. Kuća se sastoji od prizemlja 199,45 m2 i prvog kata 106,15 m2. Vertikalna komunikacija omogućena je drvenim unutarnjim stepeništem. Masivni nosivi zidovi izgrađeni su iz kamena. Ugrađena je drvena krovna konstrukcija. Krov je izveden kao kosi, pokriven kanalicom. Dio glavne kuće je registriran za poslovnu namjenu.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Nadasve mirna lokacija u unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Rovinj 28 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km
Mjesta u blizini | Žminj 3 km - Bale 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 6 km - Zračna luka Pula 35 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.313 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 2 Etaže - 306,00 m²
Spremište | 1 Etaža - 7,00 m²
Nadstrešnica | 1 Etaža - 23,00 m²
Ljetna kuhinja | 1 Etaža - 12,00 m²
Bazen | 50,00 m²

Raspored

Prozračna kuća jedinstvenog rasporeda, površine 306 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 199,45 m², se nalaze dnevni boravak, jedna blagovaonica, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, hodnik, predsoblje, zona za opuštanje, prostorija za rekreaciju i zabavu i praonica.
1. Kat | Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 106,15 m², se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalne kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Parkiralište za više automobila
• Izgrađeno cca. 1700. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju cca. 2004. g. - cca. 2006. g.
• Obnovljeno 2017. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klima uređaji (5) - Kamin
Podne obloge | Keramičke pločice - Brodski pod

Oprema za razonodu i multimedia

Vani | Dječje igralište - Ljuljačka
Unutra | TV

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilom - Mediteransko bilje
Ograde | Kameni zid - Metalna ograda

Zone za opuštanje

• Vanjska zona za opuštanje
• Skimerski bazen 50,00 m² | Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Rasvjeta plaže - Suncobrani

• Unutarnja zona za opuštanje
• Hidromasažna kada
• Sauna

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Ukopani plinski spremnik
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja - Glavni projekt

Obračun površine

Površina kuće uključuje (305,60 m²):
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 305,60 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.313 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra