U mirnom selu u zaleđu Rovinja, svega 3 km od Kanfanara, nalazi se temeljito obnovljena kamena kuća s dvije spavaće sobe, grijanim bazenom i velikom terasom. Kompaktnih 86,10 m² nudi sve potrebno za ugodan odmor ili boravak, bez velike okućnice i zahtjevnog održavanja.

Mala kuća za velike odmore

U ponudi kuća za odmor često prevladavaju velike površine, više soba i okućnice koje traže dosta vremena i održavanja. Ova kompaktna kuća ide drugim putem: dvije spavaće sobe, ugodan dnevni prostor, bazen i terasa pružaju upravo ono što je potrebno paru, manjoj obitelji ili gostima koji žele jednostavan boravak u Istri.

Kuća ima ukupno 86,10 m² raspoređenih na dvije etaže, pa nema nepotrebnih prostora koji povećavaju cijenu kupnje, troškove opremanja i kasnije održavanje. Upravo je ta mjera jedna od njezinih glavnih prednosti za kupca koji ne traži veliku vilu, nego kvalitetno organiziran prostor.

Kameni karakter, suvremeno uređena kuća

Kuća je izvorno izgrađena oko 1900. godine, a obnovljena 2023. godine. Kameni vanjski zidovi zadržavaju karakter tradicionalne istarske kuće, dok armiranobetonska međukatna konstrukcija i obnovljeno krovište daju joj funkcionalnost prilagođenu današnjem načinu korištenja.

Kosi krov pokriven kanalicom i kameno pročelje prirodno se uklapaju u ambijent starog istarskog sela. To je kuća za kupca kojemu je važna autentičnost stare gradnje, ali bez potrebe da odmah ulazi u opsežnu obnovu.

Dnevni prostor povezan s terasom

Prizemlje površine 41,00 m² organizirano je kao svakodnevni prostor kuće: ovdje se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, terasa, WC i stubište. Takav raspored posebno dobro funkcionira ljeti, kada se život iz unutrašnjosti prirodno seli prema terasi i bazenu.

Ljetna kuhinja dodatno olakšava boravak na otvorenom – doručak, ručak ili večernje druženje mogu se odvijati uz terasu bez potrebe da se cijeli dan provodi unutar kuće.

Dvije spavaće sobe bez suvišnih kvadrata

Unutarnje stepenice vode na prvi kat površine 45,10 m², gdje su smještene dvije spavaće sobe, kupaonica i hodnik. Spavaći dio tako je jasno odvojen od dnevnog prostora u prizemlju, što kuću čini praktičnom i za obiteljski boravak i za turističko korištenje.

Upravo su dvije sobe važna prednost ove nekretnine. Kupac dobiva funkcionalan kapacitet za obitelj ili goste, ali bez dodatnih soba i površina koje mu možda nikada neće trebati.

Bazen i okućnica koja ne traži mnogo

Kuća se nalazi na zemljištu ukupne površine 212 m², koje se u cijelosti nalazi unutar građevinskog područja. Okućnica je dovoljno velika za uživanje na otvorenom, ali istodobno dovoljno kompaktna da njezino održavanje ne postane obveza koja prati svaki dolazak na odmor.

Središnje mjesto vanjskog prostora zauzima grijani bazen površine 22,00 m². Betonske je konstrukcije, obložen folijom, koristi slanu vodu s elektrolizom klora te ima grijanje vode. Uz bazen je uređeno sunčalište s ležaljkama i tušem.

Masline i lavanda daju okućnici mediteranski karakter, dok zid s metalnom ogradom i klizna ulazna vrata jasno odvajaju privatni prostor kuće. Osigurano je i parkirališno mjesto za jedan automobil.

Mirno zaleđe Rovinja

Kuća se nalazi u selu izvan glavnih prometnih pravaca, u zaleđu Rovinja i svega 3 km od Kanfanara. Lokacija zato nudi ono što se često traži kod kuće za odmor – mirno okruženje bez osjećaja potpune izoliranosti.

Do mora i plaže ima približno 13 km, pa je moguće provoditi dan uz bazen, a kada poželite more, obalu dosegnuti kratkom vožnjom. Jugozapadna orijentacija dodatno odgovara načinu korištenja kuće u kojem su terasa, bazen i boravak na otvorenom važan dio svakodnevice.

Za kupca koji želi manje obveza, a ne manje uživanja

Ova kuća posebno ima smisla za par ili manju obitelj koja želi kamenu kuću u Istri, dvije prave spavaće sobe, vlastiti bazen i prostor za boravak na otvorenom, ali nema potrebu plaćati i održavati veliku vilu i stotine kvadrata okućnice.

Njezina vrijednost upravo je u dobro odmjerenoj kombinaciji: dovoljno prostora za ugodan boravak, vlastiti bazen i terasa za ljetne dane, tradicionalni kameni karakter te lokacija iz koje su Kanfanar, Rovinj i obala lako dostupni.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 250 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Protekle godine turistička sezona je trajala 3 mjeseca. Prošle godine je ostvaren prihod u iznosu od 20,000 €.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (86,10 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 86,10 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Nacrt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 212 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra