У тихому селі в околицях Ровіня, лише за 3 км від Канфанара, розташований повністю відреставрований кам'яний будинок із двома спальнями, басейном із підігрівом та великою терасою. Компактні 86,10 m² пропонують усе необхідне для комфортного відпочинку або проживання без великої присадибної ділянки та складного догляду.

Невеликий будинок для великого відпочинку

Серед будинків для відпочинку часто переважають великі площі, численні кімнати та просторі ділянки, що потребують значного часу й догляду. Цей компактний будинок пропонує інший підхід: дві спальні, зручна вітальня, басейн і тераса дають саме те, що потрібно парі, невеликій сім'ї або гостям, які прагнуть простого й комфортного перебування в Істрії.

Загальна площа будинку становить 86,10 m² і розподілена на два поверхи, без зайвих приміщень, які збільшували б ціну придбання, витрати на облаштування та подальше утримання. Саме такий продуманий розмір є однією з головних переваг для покупця, який шукає не велику віллу, а добре організований простір.

Кам'яний характер і сучасний комфорт

Будинок був спочатку збудований приблизно у 1900 році та відреставрований у 2023 році. Зовнішні кам'яні стіни зберігають характер традиційного істрійського будинку, а залізобетонне міжповерхове перекриття та оновлений дах забезпечують функціональність, адаптовану до сучасного способу життя.

Скатний дах, вкритий традиційною черепицею, та кам'яний фасад природно вписуються в атмосферу старого істрійського села. Це будинок для покупця, який цінує автентичність традиційної забудови, але не бажає одразу розпочинати масштабну реконструкцію.

Житлова зона, поєднана з терасою

Перший рівень площею 41,00 m² організований як основна повсякденна зона будинку: тут розташовані вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, тераса, туалет і сходи. Таке планування особливо добре працює влітку, коли повсякденне життя природно переміщується з інтер'єру на терасу та до басейну.

Літня кухня додатково спрощує відпочинок на відкритому повітрі – сніданок, обід або вечірні зустрічі можна проводити біля тераси, не залишаючись цілий день усередині будинку.

Дві спальні без зайвих квадратних метрів

Внутрішні сходи ведуть на верхній поверх площею 45,10 m², де розташовані дві спальні, одна ванна кімната та коридор. Спальна зона таким чином чітко відокремлена від денної зони внизу, що робить будинок практичним як для сімейного проживання, так і для туристичної оренди.

Саме дві спальні є важливою перевагою цієї нерухомості. Покупець отримує функціональний простір для сім'ї або гостей без додаткових кімнат і площ, які, можливо, ніколи не знадобляться.

Басейн і ділянка, що не потребує багато догляду

Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 212 m², яка повністю знаходиться в межах зони забудови. Зовнішній простір достатньо великий для приємного відпочинку надворі, але водночас достатньо компактний, щоб його утримання не ставало обов'язком під час кожного приїзду.

Центральне місце у зовнішньому просторі займає басейн із підігрівом площею 22,00 m². Він має бетонну конструкцію, облицьований плівкою, використовує солону воду з електролізом хлору та оснащений підігрівом води. Біля басейну облаштована зона для засмагання з шезлонгами та душем.

Оливкові дерева та лаванда надають ділянці середземноморського характеру, а мур із металевою огорожею та розсувні в'їзні ворота чітко відокремлюють приватну територію будинку. Передбачено також одне паркувальне місце.

Спокійні околиці Ровіня

Будинок розташований у селі осторонь основних транспортних шляхів, в околицях Ровіня та лише за 3 км від Канфанара. Таке розташування пропонує саме те, що часто шукають у будинку для відпочинку, – спокійне оточення без відчуття повної ізоляції.

До моря та пляжу приблизно 13 км, тому день можна провести біля басейну, а коли захочеться моря – швидко доїхати до узбережжя. Південно-західна орієнтація також добре відповідає способу користування будинком, де тераса, басейн і перебування на відкритому повітрі є важливою частиною повсякденного життя.

Для покупця, який хоче менше клопотів, але не менше задоволення

Цей будинок особливо підходить парі або невеликій сім'ї, яка бажає мати кам'яний будинок в Істрії, дві повноцінні спальні, власний басейн і простір для відпочинку надворі, але не має потреби купувати й утримувати велику віллу та сотні квадратних метрів ділянки.

Його цінність полягає саме у вдало збалансованому поєднанні: достатньо простору для комфортного перебування, власний басейн і тераса для літніх днів, традиційний кам'яний характер та розташування, звідки легко дістатися до Канфанара, Ровіня та узбережжя.

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 250 м

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду. Минулого року туристичний сезон тривав 3 місяці. Минулого року реалізовано доходів у сумі 20,000 €.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинки (86,10 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 86,10 м²
Всі кімнати розраховані з коефіцієнтом к=1
Джерело даних = План

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 212 м².
Джерело даних = кадастровий документ