V mirni vasi v zaledju Rovinja, le 3 km od Kanfanarja, stoji temeljito obnovljena kamnita hiša z dvema spalnicama, ogrevanim bazenom in veliko teraso. Kompaktnih 86,10 m² ponuja vse potrebno za prijetne počitnice ali bivanje, brez velikega vrta in zahtevnega vzdrževanja.

Majhna hiša za velike počitnice

V ponudbi počitniških hiš pogosto prevladujejo velike površine, številne sobe in obsežne parcele, ki zahtevajo veliko časa in vzdrževanja. Ta kompaktna hiša ubira drugačno pot: dve spalnici, prijeten dnevni prostor, bazen in terasa ponujajo prav to, kar potrebujejo par, manjša družina ali gostje, ki si želijo preprostega in prijetnega bivanja v Istri.

Hiša ima skupno 86,10 m², razporejenih v dveh etažah, zato nima nepotrebnih prostorov, ki bi povečevali nakupno ceno, stroške opremljanja in poznejše vzdrževanje. Prav ta premišljena velikost je ena od glavnih prednosti za kupca, ki ne išče velike vile, temveč kakovostno organiziran prostor.

Kamnit značaj in sodobno udobje

Hiša je bila prvotno zgrajena okoli leta 1900 in obnovljena leta 2023. Zunanje kamnite stene ohranjajo značaj tradicionalne istrske hiše, armiranobetonska medetažna konstrukcija in obnovljena streha pa zagotavljata funkcionalnost, prilagojeno današnjemu načinu uporabe.

Poševna streha, krita s tradicionalnimi strešniki, in kamnita fasada se naravno vključujeta v ambient stare istrske vasi. To je hiša za kupca, ki mu veliko pomeni pristnost stare gradnje, vendar se ne želi takoj lotiti obsežne prenove.

Dnevni prostor, povezan s teraso

Pritličje s površino 41,00 m² je organizirano kot osrednji bivalni prostor hiše: tu so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, poletna kuhinja, terasa, WC in stopnišče. Takšna razporeditev je še posebej praktična poleti, ko se življenje iz notranjosti naravno preseli na teraso in k bazenu.

Poletna kuhinja dodatno olajša bivanje na prostem – zajtrk, kosilo ali večerno druženje lahko potekajo ob terasi, ne da bi bilo treba ves dan preživeti v notranjosti hiše.

Dve spalnici brez odvečnih kvadratnih metrov

Notranje stopnice vodijo v prvo nadstropje s površino 45,10 m², kjer so dve spalnici, kopalnica in hodnik. Spalni del je tako jasno ločen od dnevnega prostora v pritličju, zaradi česar je hiša praktična tako za družinsko bivanje kot za turistično oddajanje.

Prav dve spalnici sta pomembna prednost te nepremičnine. Kupec dobi funkcionalen prostor za družino ali goste brez dodatnih sob in površin, ki jih morda nikoli ne bi potreboval.

Bazen in okolica, ki ne zahtevata veliko vzdrževanja

Hiša stoji na zemljišču skupne površine 212 m², ki se v celoti nahaja znotraj stavbnega območja. Zunanji prostor je dovolj velik za uživanje na prostem, hkrati pa dovolj kompakten, da njegovo vzdrževanje ne postane obveznost ob vsakem prihodu na počitnice.

Osrednji del zunanjega prostora predstavlja ogrevan bazen s površino 22,00 m². Izdelan je iz betona, obložen s folijo, uporablja slano vodo z elektrolizo klora in ima ogrevanje vode. Ob bazenu je urejeno sončišče z ležalniki in prho.

Oljke in sivka dajejo okolici mediteranski značaj, zid s kovinsko ograjo in drsna vhodna vrata pa jasno ločujejo zasebni prostor hiše. Zagotovljeno je tudi parkirno mesto za en avtomobil.

Mirno zaledje Rovinja

Hiša se nahaja v vasi zunaj glavnih prometnih poti, v zaledju Rovinja in le 3 km od Kanfanarja. Lokacija zato ponuja tisto, kar se pogosto išče pri počitniški hiši – mirno okolje brez občutka popolne odmaknjenosti.

Morje in plaža sta oddaljena približno 13 km, zato lahko dan preživite ob bazenu, kadar si zaželite morja, pa obalo dosežete s kratko vožnjo. Jugozahodna orientacija dodatno ustreza načinu uporabe hiše, pri katerem so terasa, bazen in bivanje na prostem pomemben del vsakdana.

Za kupca, ki želi manj obveznosti, ne pa manj užitka

Ta hiša je še posebej primerna za par ali manjšo družino, ki si želi kamnite hiše v Istri, dveh pravih spalnic, lastnega bazena in zunanjega prostora, vendar nima potrebe po nakupu in vzdrževanju velike vile ter več sto kvadratnih metrov vrta.

Njena vrednost je prav v dobro uravnoteženi kombinaciji: dovolj prostora za prijetno bivanje, lasten bazen in terasa za poletne dni, tradicionalni kamniti značaj ter lokacija, iz katere so Kanfanar, Rovinj in obala hitro dostopni.

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 250 m

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 3 meseca. Lani so bili prihodki realizirani v višini 20,000 €.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (86,10 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 86,10 m²
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Načrt prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 212 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster