V mirni vasici med Žminjem in Svetvinčentom stoji prenovljena kamnita hiša z velikim gradbenim zemljiščem velikosti 1.899 m². Ta očarljiva istrska hiša združuje tradicionalni značaj in možnosti za prihodnje naložbe – gradnjo dodatnih hiš ali prostornega posestva, obdano z zelenjem.

Ta kamnita hiša, zgrajena okoli leta 1900 in skrbno obnovljena, je ohranila svoj prvotni značaj. Kamnite stene, lesena konstrukcija in streha, prekrita s kanalnimi strešniki, ustvarjajo topel in rustikalen vtis. V pritličju so dnevna soba, kuhinja in jedilnica, notranje in zunanje stopnice pa vodijo v nadstropje s tremi spalnicami in pokrito teraso.

Ob hiši se nahaja gradbeno zemljišče znotraj meja naselja, veliko 1.899 m² – idealno za gradnjo dodatnih hiš, bazena ali oljčnika. Obdano je z oljkami, orehom in češnjo, ograjeno s starim kamnitim zidom in žično ograjo. Na voljo sta tudi garaža velikosti 20 m², kurilnica in priročno skladišče za orodje in opremo.

V zelenem zaledju Rovinja ta nepremičnina ponuja popolno zasebnost, hkrati pa je le 2,6 km oddaljena od Žminja, 6 km od Svetvinčenta in 22 km od Rovinja. V bližini so trgovina, restavracija, šola in vrtec, zato je ta hiša odlična izbira za mirno bivanje ali naložbo v turizem.

Če želite več informacij ali bi radi dogovorili ogled, nas brez oklevanja kontaktirajte — z veseljem vam bomo pomagali najti popoln dom v Istri.

Če vas privlači čar tradicionalne arhitekture, si oglejte našo ponudbo starih kamnitih hiš za obnovo v Istri.

Oddaljenosti od nepremičnine

Žminj | 2,6 km
Morje | Plaža 24 km
Storitve | Trgovina 2,6 km - Kavarna ali bar 2,6 km - Gostilna ali restavracija 2,8 km - Osnovna šola 3,3 km - Vrtec 3,3 km - Dom zdravja 25 km - Farmacija 3,2 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Košarkaško igrišče 3,3 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 22 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 1,6 km - Letališče Pula 35 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 10 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.899 kvadratnih metrov obsega:
Kamnita hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - 144,54 m²
Garaža | 1 Etaža - 20,00 m²

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja in prvega nadstropja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Obnovljeno 2008

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo - PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Radiatorji - Peč na les - Plinski bojler - Dimnik
Talne obloge | Keramične ploščice

Zunanji prostori

Zelene površine | Oljke - Oreh - Češnja - Vinska trta
Ograje | Stari kamniti zid - Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Krilno odpiranje

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (154,54 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Kamnita hiša) = 141,03 m² x 1,00 = 141,03 m²*
Nadkrita terasa (Kamnita hiša) = 7,03 m² x 0,50 = 3,52 m²**
Garaža (Garaža) = 20,00 m² x 0,50 = 10,00 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.899 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster