Podeželsko posestvo v osrednji Istri

Stoletna posest, obdana s starimi kamnitimi hišami in ozkimi vaškimi ulicami, se nahaja v osrednji Istri, nedaleč od Žminja, srednjeveškega mesta, znanega po trgovini in obrti ter bogati turistični ponudbi. Mirne, slikovite vasice v okolici Žminja ponujajo mir, zelenje in tišino, kar privablja vse več gostov, željnih oddiha v pristnem okolju. To stoletje staro posestvo ponuja prav to, priložnost, da tem starim hišam vdahnete novo življenje in jih rešite pred pozabo. V sklopu posestva je več kamnitih objektov, med katerimi najbolj izstopa stanovanjska hiša v treh nadstropjih in 227 m2 površine. V pritličju hiše je vinska klet in dve konobi, v nadstropjih pa apartma z dvema spalnicama. Na voljo je nekoliko manjši pomožni objekt, ki ima v dveh etažah cca. 56 m2, služi pa kot garaža in shramba za pridelke. Nepremičnina se razprostira na ograjenem zemljišču velikosti 354 m2, v neposredni bližini pa je tudi možnost nakupa različnih gradbenih in kmetijskih parcel.

Bivanje ali dopust v prenovljeni kamniti hiši je edinstveno doživetje, ki nas povezuje z zgodovino in tradicijo, in prav to iščejo zahtevni gostje iz mestnih okolij. Posestvo poleg zgodovinskega konteksta ponuja tudi mir vaškega življenja in odlično povezavo do bližnjega Rovinja ali Pule, ki ponujata številne vsebine in zanimivosti. Omenimo še, da je ta lokacija odlična za izlete v naravo, bodisi peš ali s kolesom po poteh, ki vodijo skozi gozdove in polja.

Lokacija

Istra je znana po svoji čudoviti obali in zeleni notranjosti s svojimi dolinami in griči, majhnimi vasicami na gričih, belimi pečinami, gozdovi, apnenčastimi kotanjami, majhnimi cerkvami in starimi srednjeveškimi gradovi, poraslimi z bršljanom. Mestece Žminj, ki se nahaja na hribu v središču istrskega polotoka, se zaradi starodavnega gradu, obdanega s srednjeveškim obzidjem, ponaša s tihim šarmom preteklih časov. Ukročeno vaško okolje v notranjosti Istre, v bližini Žminja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 26 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 3 km - Farmacija 3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Košarkaško igrišče 3 km
Bližnja mesta | Pazin 15 km - Rovinj 26 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 5 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 13 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 9 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 354 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 2 Spalnice - 1 Kopalnica - 3 Etaže - 227,62 m²
Pomožni objekt | 2 Etaže - pribl. 56,00 m²
Nadstrešek | pribl. 21,00 m²

Glavna hiša

Prostorna hiša s preprosto razporeditvijo v velikosti 305 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 227,62 m² se nahajajo nadkrit vhod, vinska klet in 3x klet.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 56,00 m² so kuhinja z jedilnico, dve spalnici, ena terasa, ena kopalnica, hodnik in stopnišče.
Podstrešje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 21,00 m² se nahaja ena soba.

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek | Kamniti zid
• Montažna medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Delno obnovljeno pribl. 2000

Oprema

Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo - Leseno stavbno pohištvo - Lesena polkna - Strešna okna - Lesena vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje | Peč na les - Dimnik
Talne obloge | Keramične ploščice - Tla iz desk

Zunanji prostori

Ograje | Stari kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Krilno odpiranje

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (304,62 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
• Glavna hiša = 227,62 m²*
• Pomožni objekt = 56,00 m²*
• Nadstrešek = 21,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja │ Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 354 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster