Tenuta di campagna nell'Istria centrale

La tenuta, risalente a un secolo fa, è incastonata in mezzo a una raccolta di antiche case di pietra e tortuosi sentieri di villaggio nel cuore dell'Istria centrale, nei pressi della cittadina medievale di Žminj. Žminj è rinomata per il suo commercio storico, l'artigianato e i paesaggi lussureggianti e verdissimi. I tranquilli e pittoreschi villaggi circostanti Žminj offrono un'atmosfera serena, verde e tranquilla, attirando visitatori in cerca di relax in un contesto autentico. Questa tenuta senza tempo offre l'opportunità perfetta per rivitalizzare queste antiche case e preservarle per le generazioni future. Accanto alla casa principale, un edificio ausiliario su due piani e con una superficie totale di 56 m² funge da garage e magazzino per le colture. La proprietà si trova su un terreno recintato di 354 m², con ulteriore potenziale per acquisire varie aree edificabili e agricole nelle vicinanze.

Vivere o trascorrere le vacanze in una casa di pietra ristrutturata è un'esperienza unica che ci collega alla storia e alla tradizione, ed è esattamente ciò che cercano i clienti esigenti provenienti dalle aree urbane. Oltre al contesto storico, questa tenuta offre anche la pace della vita di villaggio e un'eccellente connessione con le vicine Rovigno o Pola, che offrono numerosi servizi e attrazioni. Menzioniamo anche che questa posizione è eccellente per escursioni naturalistiche a piedi o in bicicletta lungo i sentieri che attraversano le vicine foreste e campi.

Posizione

L'Istria è conosciuta per la sua bellissima costa e l'entroterra verde con le sue valli e colline, piccoli villaggi sulle colline, scogliere bianche, foreste, cavità calcaree, piccole chiese e antichi castelli medievali ricoperti di edera. Nel centro dell'Istria si trova Gimino, un piccolo villaggio pittoresco di eccezionale bellezza naturale, prati infiniti, vigneti autoctoni, campi ricchi, foreste secolari e grotte scoperte. L'ambiente paesano addomesticato nell'interno dell'Istria, nelle vicinanze di Žminj-Gimino, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 26 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km - Farmacia 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 3 km
Città vicine | Pazin-Pisino 15 km - Rovinj-Rovigno 26 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 13 km - Il Regno di Festini 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 354 mq comprende:
Casa principale | 2 Camere da letto - 1 Bagno - 3 Piani - 227,62 m²
Edificio ausiliario | 2 Piani - ca. 56,00 m²
Tettoia | ca. 21,00 m²

Casa principale

La casa spaziosa con una disposizione semplice di 305 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 227,62 m² comprende l'ingresso coperto, una cantina dei vini e 3x un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 56,00 m² dispone di una cucina con sauna da pranzo, due camere da letto, una terrazza, un bagno, un corridoio e la scala.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 21,00 m², c'è una stanza .

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro | Muro di pietra
• Solaio in laterocemento
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Parzialmente restaurato ca. nel 2000

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre - Serramenti in Legno - finestre - Scuri in legno - Finestre da tetto - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Riscaldamento | Forno - legno - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento in tavolato

Spazi esterni

Recinzioni | Vecchio muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura alare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (304,62 m²) sono compresi questi spazi:
• Casa principale = 227,62 m²*
• Edificio ausiliario = 56,00 m²*
• Tettoia = 21,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio │ Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 354 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto