L'immobile, posto su un lotto di mq. 1300 m2, è perfetto per una famiglia numerosa o un gruppo di amici che voglio godersi insieme un tranquillo ambiente rurale. La proprietà, completamente ristrutturata, è composta da una serie di case in pietra che, oltre a cinque camere da letto con bagno privato, mettono a disposizione degli ospiti una palestra, un'oasi di benessere, una piscina, una sala giochi e un ampio cortile immerso nel verde.

La casa, della superficie di ca. 305 mq, è stata edificata nel XVIII secolo e accuratamente ristrutturata tra 2004-2006. La casa è composta da piano terra 199,45 mq e primo piano 106,15 mq. Una parte della casa principale è registrata a fini commerciali.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Soprattutto, la tranquilla posizione nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Rovinj 28 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km
Città vicine | Žminj-Gimino 3 km - Bale-Valle 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 6 km - Aeroporto di Pola 35 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.313 mq comprende:
Casa principale | 2 Piani - 306,00 m²
Ripostiglio | 1 Piano - 7,00 m²
Tettoia | 1 Piano - 23,00 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 12,00 m²
Piscina | 50,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa ariosa con una disposizione unica di 306 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 199,45 m² comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno, un corridoio, un'anticamera, un wellness, la stanza per la ricreazione e il divertimento e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 106,15 m² dispone di quattro camere da letto con bagno e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa tradizionale sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per più macchine
• Costruito ca. nel 1700
• Completamente ristrutturato nel periodo ca. 2004 - ca. 2006
• Restaurato 2017

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Condizionatori (5) - Il camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimentazione in legno

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Parco giochi per bambini - Un'altalena
Dentro | TV

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato ben curato - Giardino ricco di verde - Erbe mediterranee
Recinzioni | Un muro di pietra - Recinzione metallica

Zone relax

• Zona relax all'aperto
• Piscina a skimmer 50,00 m² | Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni

• Zona relax interna
• Vasca idromassaggio
• Sauna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio del gas interrato
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (305,60 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 305,60 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.313 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto