Nel tranquillo villaggio tra Žminj e Svetvinčenat si trova una casa in pietra ristrutturata con un ampio terreno edificabile di 1.899 m². Questa affascinante casa istriana unisce il carattere tradizionale al potenziale per futuri investimenti – la costruzione di ulteriori abitazioni o di una tenuta immersa nel verde.

Questa casa in pietra, costruita intorno al 1900 e accuratamente restaurata, ha conservato il suo carattere originale. Le mura in pietra, la struttura in legno e il tetto coperto con tegole canaline creano un’atmosfera calda e rustica. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e zona pranzo, mentre le scale interne ed esterne conducono al primo piano con tre camere da letto e una terrazza coperta.

Accanto alla casa si trova un terreno edificabile all’interno dei confini del paese, di 1.899 m², ideale per la costruzione di altre abitazioni, una piscina o un uliveto. È circondato da ulivi, noci e ciliegi, e recintato da un antico muro in pietra e da una rete metallica. Sono presenti anche un garage di 20 m², una centrale termica e un pratico ripostiglio per attrezzi e attrezzature.

Situata nell’entroterra verde di Rovigno, questa proprietà offre completa privacy pur trovandosi a soli 2,6 km da Žminj, 6 km da Svetvinčenat e 22 km da Rovigno. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti, scuole e asili, rendendo questa casa un’ottima scelta per una vita tranquilla o un investimento turistico.

Se desiderate ulteriori informazioni o fissare una visita, non esitate a contattarci — saremo lieti di aiutarvi a trovare la vostra casa ideale in Istria.

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Distanze dalla proprietà

Žminj-Gimino | 2,6 km
Mare | Spiaggia 24 km
Servizi | Negozio 2,6 km - Caffè o bar 2,6 km - Locanda o ristorante 2,8 km - Scuola elementare 3,3 km - Giardino d'Infanzia 3,3 km - Centro medico 25 km - Farmacia 3,2 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 3,3 km - Il parco adrenalinico Glavani 19 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 6 km - Rovinj-Rovigno 22 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 1,6 km - Aeroporto di Pola 35 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.899 mq comprende:
Casa di pietra | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 144,54 m²
Garage | 1 Piano - 20,00 m²

Annessi

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra e del primo piano, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Restaurato 2008

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Porta d'ingresso di sicurezza - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Radiatori - Forno - legno - Caldaia a gas - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi | Ulivi - Noce - Ciliegio - Vite
Recinzioni | Vecchio muro di pietra - Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura alare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (154,54 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa di pietra) = 141,03 m² x 1,00 = 141,03 m²*
Terrazza coperta (Casa di pietra) = 7,03 m² x 0,50 = 3,52 m²**
Garage (Garage) = 20,00 m² x 0,50 = 10,00 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.899 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto