U mirnom selu između Žminja i Svetvinčenta nalazi se obnovljena kamena kuća s velikim građevinskim zemljištem površine 1.899 m². Ova šarmantna istarska kuća nudi spoj tradicije i mogućnosti za buduću investiciju – izgradnju dodatnih kuća ili prostranog imanja okruženog zelenilom.

Ova kamena kuća, izgrađena oko 1900. godine i pažljivo obnovljena, zadržala je svoj izvorni karakter. Kameni zidovi, drvena konstrukcija i krov pokriven kanalicom stvaraju topao i rustikalan dojam. U prizemlju se prostiru dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, dok unutarnje i vanjske stepenice vode na kat s tri spavaće sobe i natkrivenom terasom.

Uz kuću se nalazi građevinsko zemljište unutar granica naselja površine 1.899 m², idealno za gradnju dodatnih kuća, bazena ili maslinika. Okružuju ga masline, orah i trešnja, a ograđeno je starim kamenim zidom i žičanom ogradom. Tu su i garaža od 20 m², kotlovnica te praktična ostava za alat i opremu.

Smještena u zelenom zaleđu Rovinja, ova nekretnina pruža potpunu privatnost, a pritom je udaljena samo 2,6 km od Žminja, 6 km od Svetvinčenta i 22 km od Rovinja. U blizini su trgovina, restoran, škola i vrtić, što ovu kuću čini izvrsnim izborom za miran život ili ulaganje u turizam.

Zanima li vas više informacija ili želite dogovoriti razgledavanje, slobodno nam se obratite — rado ćemo vam pomoći pronaći savršeno mjesto za vaš istarski dom.

Ako vas privlači šarm tradicionalne arhitekture, pogledajte i našu ponudu starih kamenih kuća u Istri.

Udaljenosti od nekretnine

Žminj | 2,6 km
More | Plaža 24 km
Usluge | Dućan 2,6 km - Kafić ili bar 2,6 km - Gostionica ili restoran 2,8 km - Osnovna škola 3,3 km - Vrtić 3,3 km - Dom zdravlja 25 km - Apoteka 3,2 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za košarku 3,3 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 22 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 1,6 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.899 četvornih metara, nalaze se:
Kamena kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 144,54 m²
Garaža | 1 Etaža - 20,00 m²

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja i prvog kata, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Obnovljeno 2008. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Sigurnosna ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Radijatori - Peć na drva - Plinski bojler - Dimnjak
Podne obloge | Keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine | Maslinova stabla - Orah - Trešnja - Vinski trs
Ograde | Stari kameni zid - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Krilno otvaranje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (154,54 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Kamena kuća) = 141,03 m² x 1,00 = 141,03 m²*
Natkrivena terasa (Kamena kuća) = 7,03 m² x 0,50 = 3,52 m²**
Garaža (Garaža) = 20,00 m² x 0,50 = 10,00 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.899 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra