Seosko imanje u središnjoj Istri

Stoljetno imanje okruženo starim kamenim kućama i uskim seoskim uličicama se nalazi u središnjoj Istri, nedaleko Žminja, srednjovjekovnog gradića poznatog po trgovini i obrtništvu i bogatoj turističkoj ponudi. Mirna, slikovita sela u okolici Žminja nude mir, zelenilo i tišinu što privlači sve više gostiju željnih odmora u autentičnom ambijentu. Ovo stoljetno imanje nudi upravo to, mogućnost da ovim starim kućama udahnete novi život i spasite ih od zaborava. U sklopu imanja nalazimo nekoliko kamenih građevina, od kojih se najviše ističe stambena kuća sa tri etaže i površinom od 227 m2. U prizemlju kuće se nalaze vinski podrum i dvije konobe, a na gornjim katovima se nalazi stan s dvije spavaće sobe. Nešto manja je pomoćna građevina, koja u dvije etaže ima cca. 56 m2, a služi kao garaža i spremište za usjeve. Imanje se prostire na ograđenom zemljištu površine 354 m2, a uz to postoji mogućnost dokupa raznih građevinskih i poljoprivrednih zemljišta u neposrednoj blizini.

Život ili odmor u obnovljenoj  kamenoj kući neponovljivo je iskustvo koje nas povezuje sa poviješću i tradicijom, a to je upravo ono što traže zahtjevni gosti iz urbanih sredina. Ovo imanje osim povijesnog konteksta nudi i mir seoskog života te odličnu povezanost s obližnjim Rovinjem ili Pulom, u kojima se nude brojni sadržaji i atrakcije. Spomenimo i da je ova lokacija izvrsna za izlete u prirodu bilo pješke ili biciklom po puteljcima koji vode kroz šume i polja.

Lokacija

Istra je poznata po lijepoj obali i zelenoj unutrašnjosti sa svojim dolinama i brežuljcima, malim selima na brežuljcima, bijelim liticama, šumama, vapnenačkim udubinama, crkvicama i starim srednjovjekovnim dvorcima prekrivenim bršljanom. Smješten na brežuljku u središtu istarskog poluotoka, gradić Žminj diči se tihim šarmom prohujalih vremena zahvaljujući drevnom kaštelu opasanom srednjovjekovnim bedemima. Pitomo seosko okruženje u unutrašnjosti Istre, u okolici Žminja, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 26 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 3 km - Apoteka 3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za košarku 3 km
Mjesta u blizini | Pazin 15 km - Rovinj 26 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 5 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 13 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 354 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 2 Spavaće sobe - 1 Kupaonica - 3 Etaže - 227,62 m²
Pomoćna građevina | 2 Etaže - cca. 56,00 m²
Nadstrešnica | cca. 21,00 m²

Glavna kuća

Prostrana kuća jednostavnog rasporeda, površine 305 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 227,62 m², se nalaze natkriveni ulaz, vinski podrum i 3x spremište.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 56,00 m², se nalaze kuhinja s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedna terasa, jedna kupaonica, hodnik i stubište.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 21,00 m², se nalazi jedna prostorija.

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke | Kameni zid
• Međukatna konstrukcija iz fert gredica
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Djelomično obnovljeno cca. 2000. g.

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija - Drvena stolarija - Drvene škurnice - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje | Peć na drva - Dimnjak
Podne obloge | Keramičke pločice - Daščani pod

Okoliš

Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Krilno otvaranje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (304,62 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
• Glavna kuća = 227,62 m²*
• Pomoćna građevina = 56,00 m²*
• Nadstrešnica = 21,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja │ Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 354 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra