Landgut in Zentralistrien

Das Anwesen, das seit einem Jahrhundert besteht, liegt eingebettet inmitten einer Ansammlung von alten Steinhausen und verwundenen Dorfgassen in Zentralistrien, in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Žminj. Žminj ist bekannt für seinen historischen Handel, Handwerk und üppige, grüne Landschaften. Die ruhigen, malerischen Dörfer rund um Žminj bieten eine ruhige, grüne und leise Atmosphäre und ziehen Besucher an, die Entspannung in authentischer Umgebung suchen. Dieses zeitlose Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit, diese alten Häuser zu revitalisieren und für kommende Generationen zu erhalten. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt 56 m² groß ist und als Garage und Lager für Ernten dient. Das Anwesen liegt auf einem eingezäunten Grundstück von 354 m², mit zusätzlichem Potenzial, verschiedene Bau- und landwirtschaftliche Parzellen in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Das Leben oder Urlaub machen in einem renovierten Steinhaus ist eine einzigartige Erfahrung, die uns mit Geschichte und Tradition verbindet, und genau das suchen anspruchsvolle Gäste aus städtischen Gebieten. Neben dem historischen Kontext bietet dieses Anwesen auch die Ruhe des Dorflebens und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe gelegenen Städte Rovinj oder Pula, die zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen bieten. Erwähnenswert ist auch, dass diese Lage ausgezeichnet für Naturausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Pfade ist, die durch nahe gelegene Wälder und Felder führen.

Lage

Istrien ist bekannt für die reizvolle Küste und das grüne Hinterland mit seinen Tälern und Hügeln, kleinen Bergdörfern, den weißen Klippen, den Wäldern, den Kalksteinhöhlen, den kleinen Kirchen und den alten mittelalterlichen Burgen, die mit Efeu bedeckt sind. Auf einem Hügel im Zentrum der Halbinsel Istrien gelegen, versprüht die kleine Stadt Žminj dank ihrer alten, von mittelalterlichen Stadtmauern umgebenen Burg den ruhigen Charme vergangener Zeiten. Die zahme Dorfumgebung im Inneren Istriens, in der Nähe von Žminj, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 26 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km - Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 3 km
Städte in der Nähe | Pazin 15 km - Rovinj 26 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 5 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 13 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 354 qm umfasst:
Das Haupthaus | 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 3 Etagen - 227,62 m²
Das Nebengebäude | 2 Etagen - ca. 56,00 m²
Das Vordach | ca. 21,00 m²

Das Haupthaus

Das geräumige Haus mit einfachem Grundriss von 305 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 227,62 m², gibt es der Eingang, ein Weinkeller und 3x Abstellraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 56,00 m² -Ebene verfügt über eine Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Terrasse, ein Badezimmer, der Flur und die Treppe.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 21,00 m² verfügt über ein Zimmer.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Wände aus Blockziegel | Steinmauer
• Ziegeldecken
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Teilweise renoviert ca. 2000

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium - Tischlerei aus Hölz - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Heizung | Ofen (Holz) - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Dielenboden

Außenbereich

Zäune | Alte Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Flügelöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (304,62 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
• Das Haupthaus = 227,62 m²*
• Das Nebengebäude = 56,00 m²*
• Das Vordach = 21,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands │ Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 354 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts