Penthouse in Rovinj

Dieses moderne Apartment befindet sich in Rovinj, einer wunderschönen Küstenstadt, nicht weit vom Strand entfernt. Das Apartment befindet sich in einem modernen Gebäude und bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis.

Wenn Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einem eleganten und effizienten Schindler-Aufzug begrüßt, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnung selbst verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder Gäste bieten. Mit zwei gut ausgestatteten Badezimmern sind Morgenroutinen ein Kinderspiel. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die große Glasöffnung, die viel natürliches Licht in die Wohnräume lässt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, auf der Sie die frische Meeresbrise genießen und im Freien entspannen können. Um das ganze Jahr über optimalen Komfort zu gewährleisten, ist die Wohnung mit Gebläsekonvektoren ausgestattet, die für effizientes Heizen und Kühlen sorgen. Dadurch können Sie unabhängig von der Jahreszeit ein angenehmes Raumklima aufrechterhalten.

Die Küche ist in einer Linie gestaltet und zeichnet sich durch eine schlichte und moderne Ästhetik aus. Es ist mit einer geräumigen Insel ausgestattet, perfekt für kulinarische Liebhaber und diejenigen, die gerne unterhalten. Die Innenausstattung der Wohnung strahlt Eleganz aus, wobei Eichenböden den Wohnräumen eine warme und natürliche Note verleihen. Die Südwestausrichtung der Wohnung sorgt für viel natürliches Sonnenlicht und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Der Komfort wird durch eine Garage im Erdgeschoss noch erhöht, die ein sicheres Parken Ihrer Fahrzeuge gewährleistet. Die Wohnung ist außerdem mit einem Smarthouse-System ausgestattet, mit dem Sie verschiedene Aspekte Ihres Zuhauses steuern können.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment in Rovinj ein modernes und luxuriöses Wohnerlebnis, das Komfort, Stil und Bequemlichkeit vereint. Die Nähe zum Strand, das moderne Design und die zahlreichen wünschenswerten Ausstattungsmerkmale machen es zur idealen Wahl für diejenigen, die einen Rückzugsort an der Küste suchen.

◼ LAGE
Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Eine der bekanntesten Städte auf der Halbinsel Istrien ist sicherlich das malerische Rovinj, das sich durch dicht gedrängte Häuser und enge Gassen in der Altstadt, wunderschöne Strände und ein reiches gastronomisches Angebot auszeichnet! Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

◼ AUFTEILUNG
Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die beeindruckende Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 131 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, zwei Badezimmern, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 41,29 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche mit Insel ▪ Tisch ▪ 8 Stühle
Das Schlafzimmer │ 15,93 m² ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Moderne Beleuchtung

◼ AUSSTATTUNG
● Garage für ein Auto 21,50 m²

◼ EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2023/4 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2024/4

◼ AUSRÜSTUNG
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
HEIZUNG UND KÜHLUNG │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
BODENBELAG │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Mehrschichtparkett

◼ INFRASTRUKTUR
● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

◼ DOKUMENTATION
Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

◼ FLÄCHENBERECHNUNG
In der Oberfläche der Wohnung (131,38 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 112,20 m²*
Terrassen = 10,88 m²**
Überdachte Terrassen = 8,30 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt