Eine luxuriöse Wohnung steht in einer urbanen Villa in einer ruhigen Wohngegend von Rovinj zum Verkauf, nur 300 m vom Meer entfernt. Diese Immobilie bietet höchsten Komfort, großzügige Innenräume und einen atemberaubenden Meerblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, ein WC und geräumige Terrassen. Moderne Materialien, hochwertige Ausstattung und eine Garage für zwei Autos machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die Luxus und Qualität suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und Dachgeschoss einer urbanen Villa, die aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss besteht. Im ersten Stock (94,91 m²) gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine überdachte Terrasse, ein WC, einen Flur und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss. Im oberen Stockwerk (60,52 m²) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Flur und eine Terrasse. Diese Ebene bietet Privatsphäre und Ruhe, ideal für ein Familienleben oder einen luxuriösen Rückzugsort.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel natürliches Licht ermöglicht. Die großzügigen Terrassen bieten Meerblick – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen und in mediterranem Ambiente zu entspannen.

Zur Wohnung gehört eine Garage für zwei Autos sowie ein zusätzliches Abstellraum im Untergeschoss, das ausreichend Platz für eine sichere Lagerung und bequemes Parken bietet.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gas), Klimaanlage und einem Gasboiler für Warmwasser ausgestattet. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, motorisierte Rollläden und Sicherheitstüren sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Parkett ausgelegt, was den luxuriösen Charakter des Innenraums unterstreicht.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Gegend von Rovinj, nur 300 m vom Meer entfernt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe: Supermarkt (250 m), Café (300 m), Restaurant (500 m), Grundschule (1 km) und Gesundheitszentrum (2,5 km). Für Sport- und Naturliebhaber gibt es ein Fußballfeld (3 km), ein Handballfeld (2 km) und den Waldpark Zlatni Rt (4 km). Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss Kanfanar (15 km) und Flughafen Pula (39 km).

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 1,8 km
Meer | Strand 300 m
Dienstleistungen | Geschäft 250 m - Café oder Bar 300 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 1000 m - Krankenhaus 2,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2 km - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Bale 15 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser gut gestalteten Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 12 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 60 m | Öffentliche Beleuchtung

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (155,44 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (1. Stock + Dachgeschoss) = 138,82 m² x 1,00 = 138,82 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 29,06 m² x 0,25 = 7,27 m²**
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 18,70 m² x 0,50 = 9,35 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt