Na prodaj je luksuzno stanovanje v urbani vili, ki se nahaja v mirni stanovanjski četrti Rovinja, le 300 m od morja. Ta nepremičnina ponuja vrhunsko udobje, prostorne notranje prostore in čudovit pogled na morje. Stanovanje se razteza na dveh etažah in vključuje tri spalnice, dnevno sobo, dve kopalnici, WC in prostorne terase. Moderni materiali, vrhunska oprema in garaža za dva avtomobila naredijo to nepremičnino idealen dom za tiste, ki iščejo razkošje in kakovost.

Stanovanje se nahaja v 1. nadstropju in mansardi urbane vile, ki obsega klet, pritličje, prvo nadstropje in mansardo. V prvem nadstropju (94,91 m²) so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica z lastno kopalnico, pokrita terasa, WC, hodnik in shramba. Notranje stopnice vodijo v mansardo. V zgornji etaži (60,52 m²) sta še dve spalnici, dodatna kopalnica, hodnik in terasa. Ta nivo zagotavlja zasebnost in mir, kar ga naredi popolnega za družinsko življenje ali luksuzno bivanje.

Stanovanje je orientirano proti jugozahodu, kar omogoča veliko naravne svetlobe čez ves dan. S prostorne terase se odpira pogled na morje, idealen za uživanje v sončnih zahodih in sproščanje v sredozemskem okolju.

Stanovanju pripadata garaža za dva avtomobila in dodatna shramba v kleti, kar zagotavlja dovolj prostora za varno shranjevanje in udobno parkiranje.

Stanovanje je opremljeno s talnim ogrevanjem na plin, klimatsko napravo in plinskim bojlerjem za toplo vodo. Aluminijasta okna z dvojno zasteklitvijo, motorizirane rolete in varnostna vrata zagotavljajo visoko stopnjo varnosti in energetske učinkovitosti. Tla so prekrita z vrhunskimi keramičnimi ploščicami in parketom, kar poudarja razkošen vtis notranjosti.

Stanovanje se nahaja v elitnem delu Rovinja, le 300 m od morja. Vsi pomembni objekti so v bližini: trgovina (250 m), kavarna (300 m), restavracija (500 m), osnovna šola (1 km) in zdravstveni dom (2,5 km). Ljubitelji športa in narave bodo uživali v bližnjem nogometnem igrišču (3 km), rokometnem igrišču (2 km) ter v parku Zlatni Rt (4 km). Odlična prometna povezava: avtocesta Kanfanar (15 km) in letališče Pulj (39 km).

Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas kontaktirajte!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj Center | 1,8 km
Morje | Plaža 300 m
Storitve | Trgovina 250 m - Kavarna ali bar 300 m - Gostilna ali restavracija 500 m - Osnovna šola 1000 m - Dom zdravja 2,5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Rokometno igrišče 2 km - Gozdni park Zlatni rt 4 km
Bližnja mesta | Bale 15 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 11 km

Lastnosti vile

Stanovanje se nahaja v urbani vili, ki se razteza skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane urbane vile so:
• 6 Stanovanj - 12 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 60 m | Javna razsvetljava

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino stanovanja (155,44 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (1. nadstropje + Podstrešje) = 138,82 m² x 1,00 = 138,82 m²*
Terasa (Podstrešje) = 29,06 m² x 0,25 = 7,27 m²**
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 18,70 m² x 0,50 = 9,35 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt