Trosoban stan u Rovinju

Prodaje se luksuzan stan u urbanoj vili smještenoj u mirnoj stambenoj četvrti Rovinja, svega 300 m od mora. Ova nekretnina nudi vrhunski komfor, prostrane interijere i prekrasan pogled na more. Stan se proteže na dvije etaže te obuhvaća tri spavaće sobe, dnevni boravak, dvije kupaonice, WC i prostrane terase. Moderni materijali, vrhunska oprema i garaža za dva automobila čine ovu nekretninu idealnim domom za one koji traže luksuz i kvalitetu.

Stan se nalazi na 1. katu i potkrovlju urbane vile koja se prostire kroz podrum, prizemlje, nadzemnu etažu i potkrovlje. Na prvoj etaži (94,91 m²) smješteni su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, natkrivena terasa, WC, hodnik i ostava. Unutarnje stepenice vode u potkrovlje. Na gornjoj etaži (60,52 m²) nalaze se dodatne dvije spavaće sobe, još jedna kupaonica, hodnik i terasa. Ova razina pruža privatnost i mir, što je čini savršenom za obiteljski život ili odmor u luksuznom ambijentu.

Stan je orijentiran na jugozapad, što omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. S prostranih terasa pruža se pogled na more, idealan za uživanje u zalascima sunca i opuštanje u mediteranskom okruženju.

Uz stan dolazi garaža za dva automobila te dodatno spremište u podzemnoj etaži, što osigurava dovoljno prostora za sigurno odlaganje stvari i udobno parkiranje.

Stan je opremljen podnim grijanjem na plin, klimatizacijom te plinskim bojlerom za toplu vodu. Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, motorizirane rolete i protuprovalna vrata pružaju visoku razinu sigurnosti i energetske učinkovitosti. Podovi su obloženi vrhunskim keramičkim pločicama i parketom, što doprinosi luksuznom dojmu interijera.

Stan se nalazi u elitnom dijelu Rovinja, na samo 300 m od mora. Svi bitni sadržaji su u blizini: trgovina (250 m), kafić (300 m), restoran (500 m), osnovna škola (1 km) i dom zdravlja (2,5 km). Za ljubitelje sporta i prirode, u blizini su nogometno igralište (3 km), igralište za rukomet (2 km) te park Šuma Zlatni Rt (4 km). Odlična prometna povezanost: autocesta Kanfanar (15 km) i zračna luka Pula (39 km).

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 1,8 km
More | Plaža 300 m
Usluge | Dućan 250 m - Kafić ili bar 300 m - Gostionica ili restoran 500 m - Osnovna škola 1000 m - Dom zdravlja 2,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za rukomet 2 km - Park šuma zlatni Rt 4 km
Mjesta u blizini | Bale 15 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km

Svojstva vile

Stan se nalazi u urbanoj vili koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane urbane vile su:
• 6 Stanova - 12 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 60 m | Javna rasvjeta

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu stana (155,44 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (1. kat + Potkrovlje) = 138,82 m² x 1,00 = 138,82 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 29,06 m² x 0,25 = 7,27 m²**
Natkrivena terasa (1. kat) = 18,70 m² x 0,50 = 9,35 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt