Na rubu mirnog naselja Čubani, između Rovinja i Bala, smješteno je atraktivno zemljište koje spaja građevinsku i poljoprivrednu namjenu. Orijentirano prema jugu, s pogledom na maslinike i pojas šume koji pruža dodatnu privatnost, ovo zemljište nudi brojne mogućnosti. Idealno je za gradnju obiteljske kuće ili investiciju u turistički smještaj, s brzim pristupom moru, prometnicama i svim potrebnim sadržajima.

Građevinski dio zemljišta prostire se na 1.250 m², dok se u smjeru jugozapada nastavlja poljoprivredno zemljište obraslo niskom šumom i makijom, površine 1.476 m². Ova kombinacija nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i otvorenog prostora, s mogućnošću izgradnje stambenog objekta u mirnom okruženju.

Zemljište je orijentirano prema jugu, što omogućava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Pojas šume između građevinskog dijela i ceste dodatno osigurava privatnost, dok se s druge strane protežu maslinici, stvarajući autentičan mediteranski ambijent. Blizina prirodnih ljepota čini ovo zemljište idealnim za ljubitelje mirnog i zdravog načina života.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, zemljište je pogodno za gradnju obiteljske kuće, vile za odmor ili turističkog objekta. Blizina Rovinja i Bala, kao i lagan pristup autocesti i zračnoj luci, osiguravaju izvrsnu povezanost s ostatkom regije. Uz to, infrastruktura je dostupna u blizini, što olakšava proces gradnje.

Blizina plaže (6 km) i brojnih rekreacijskih sadržaja čini ovu lokaciju posebno privlačnom. U blizini se nalaze nogometno igralište, košarkaško igralište i predivna park-šuma Zlatni Rt. Ljubitelji prirode mogu uživati u Posebnom ornitološkom rezervatu Palud, koji se nalazi svega 6 km od zemljišta.

Naselje Čubani smješteno je na idealnoj lokaciji između Rovinja (9 km) i Bala (3 km). Svi potrebni sadržaji su u neposrednoj blizini – dućan, restorani, kafići, osnovna škola, vrtić i apoteka nalaze se unutar 4 km. Za one koji često putuju, tu je ulaz na autocestu Kanfanar (16 km) i Zračna luka Pula (29 km). Zahvaljujući svojoj lokaciji, zemljište pruža savršenu ravnotežu između privatnosti, prirode i blizine urbanih centara.

Za više informacija ili dogovor o razgledavanju, slobodno nas kontaktirajte. Ovo zemljište predstavlja iznimnu priliku za investiciju ili izgradnju vašeg idealnog doma u mirnom dijelu Istre.

Udaljenosti od nekretnine

Bale | 3 km
More | Plaža 6 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 4 km - Vrtić 4 km - Apoteka 3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za košarku 4 km - Park šuma zlatni Rt 11 km
Mjesta u blizini | Rovinj 9 km - Kanfanar 18 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 29 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 6 km

Mogućnosti za izgradnju

Građevinski dio zemljišta smješten je u stambenoj zoni, gdje je dozvoljena izgradnja stambenih objekata s maksimalnom katnosti Podrum + Prizemlje + Prvi kat + Potkrovlje. Minimalna površina zemljišta iznosi 650 m², dok se gradnja može odvijati na 20% do 40% ukupne površine parcele. Prije početka gradnje potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu, čime se osigurava usklađenost s prostornim planom i urbanističkim uvjetima.

Infrastruktura

• Cijev javnog vodovoda: uz granicu zemljišta | Elektroenergetska mreža (220V): u susjednoj kući
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 20 m

Status zemljišta

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište cca. 1.250 m²
• Poljoprivredno zemljište 1.476 m²

Obračun površine

Površina zemljišta iznosi 2.726 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra