На окраине тихого поселка Чубани, между Ровинем и Бале, расположен привлекательный участок, сочетающий жилое и сельскохозяйственное назначение. Ориентированный на юг, с видом на оливковые рощи и полосу леса, обеспечивающую дополнительную конфиденциальность, этот участок предлагает множество возможностей. Он идеально подходит для строительства семейного дома или туристического объекта, с быстрым доступом к морю, дорогам и всей необходимой инфраструктуре.

Строительная часть участка занимает 1 250 м², а на юго-запад продолжается сельскохозяйственной землей площадью 1 476 м², покрытой низким лесом и средиземноморским кустарником. Такое сочетание обеспечивает идеальный баланс между приватностью и открытым пространством с возможностью строительства жилого здания в спокойной обстановке.

Участок ориентирован на юг, что гарантирует обилие естественного света на протяжении всего дня. Лесная полоса между строительной зоной и дорогой дополнительно обеспечивает конфиденциальность, а с другой стороны простираются оливковые рощи, создавая подлинную средиземноморскую атмосферу. Близость природных достопримечательностей делает этот участок идеальным для любителей спокойного и здорового образа жизни.

Благодаря своему расположению, участок подходит для строительства семейного дома, виллы для отдыха или туристического объекта. Близость к Ровиню и Бале, а также удобный доступ к автомагистрали и аэропорту обеспечивают отличное сообщение с регионом. Кроме того, инфраструктура расположена поблизости, облегчая процесс строительства.

Близость пляжа (6 км) и многочисленных развлекательных объектов делает это место особенно привлекательным. Рядом расположены футбольное поле, баскетбольная площадка и живописный парк Златни Рт. Любители природы смогут посетить особый орнитологический заповедник Палуд, расположенный всего в 6 км от участка.

Поселок Чубани идеально расположен между Ровинем (9 км) и Бале (3 км). Все необходимые услуги находятся в непосредственной близости – магазин, рестораны, кафе, начальная школа, детский сад и аптека в пределах 4 км. Для частых путешественников предусмотрен въезд на автомагистраль Канфанар (16 км) и аэропорт Пула (29 км). Благодаря своему расположению участок идеально сочетает приватность, природу и близость городских центров.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с нами. Этот участок – отличная возможность для инвестиций или строительства идеального дома в тихом районе Истрии.

Расстояния от объекта

Бале | 3 км
Море | Пляж 6 км
Услуги | Магазин 3 км - Кафе или бар 3 км - Гостиница или ресторан 3 км - Начальная школа 4 км - Детский сад 4 км - Аптека 3 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 3 км - Баскетбольная площадка 4 км - Лесопарк Пунта Корренте 11 км
Ближайшие города | Ровинь 9 km - Канфанар 18 km
Движение | Въезд на шоссе Kanfanar 16 км - Пула аэропорт 29 км
Интересные вещи | Отдельный орнитологический заповедник Палуд 6 км

Возможности застройки

Строительная часть участка расположена в жилой зоне, где разрешено строительство жилых зданий с максимальной этажностью Подвал + Первый этаж + Второй этаж + Чердак. Минимальная площадь участка составляет 650 м², при этом строительство может вестись на 20 % – 40 % от общей площади участка. Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство, чтобы обеспечить соответствие градостроительным нормам и требованиям зонирования.

Инфраструктура

• Инфраструктура городского водопровода: проходит вдоль границы участка | Электрическая сеть: приходит в дом по соседству
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 20 м

Статус земли

Часть недвижимости находится в пределах зоны жилой застройки:
• Земля под застройку прибл. 1.250 м²
• Сельхозугодья 1.476 м²

Расчет площади

Площадь земельного участка составляет 2.726 м².
Источник данных = кадастровый документ