Будівельна ділянка в околицях Бал

На околиці тихого селища Чубані, між Ровінем та Бале, розташована приваблива ділянка, що поєднує житлове та сільськогосподарське призначення. Орієнтована на південь, із видом на оливкові гаї та лісову смугу, яка забезпечує додаткову приватність, ця ділянка відкриває численні можливості. Ідеально підходить для будівництва сімейного будинку або туристичного об'єкта з швидким доступом до моря, доріг та всієї необхідної інфраструктури.

Будівельна частина ділянки займає 1 250 м², а у південно-західному напрямку продовжується сільськогосподарською землею площею 1 476 м², покритою низьким лісом і середземноморськими чагарниками. Така комбінація забезпечує ідеальний баланс приватності та відкритого простору з можливістю зведення житлової будівлі у спокійному оточенні.

Ділянка орієнтована на південь, що гарантує багато природного світла протягом дня. Лісова смуга між забудовуваною частиною і дорогою додатково забезпечує приватність, а з іншого боку розкинулись оливкові гаї, створюючи автентичну середземноморську атмосферу. Близькість до природних красот робить цю ділянку ідеальною для любителів спокійного та здорового способу життя.

Завдяки своєму розташуванню, ділянка підходить для будівництва сімейного будинку, вілли для відпочинку або туристичного об'єкта. Близькість до Ровіня та Бале, а також легкий доступ до автостради та аеропорту забезпечують чудове сполучення з регіоном. Крім того, інфраструктура доступна поруч, що полегшує процес будівництва.

Близькість пляжу (6 км) і численних рекреаційних об'єктів робить це місце особливо привабливим. Поруч розташовані футбольне поле, баскетбольний майданчик та прекрасний парк Златні Рт. Любителі природи можуть насолодитися Особливим орнітологічним заповідником Палуд, який знаходиться всього за 6 км від ділянки.

Селище Чубані ідеально розташоване між Ровінем (9 км) і Бале (3 км). Усі необхідні послуги розташовані неподалік – магазин, ресторани, кафе, початкова школа, дитсадок та аптека знаходяться в межах 4 км. Для тих, хто часто подорожує, поруч є в’їзд на автостраду Канфанар (16 км) і аеропорт Пула (29 км). Ділянка поєднує приватність, природу і близькість міських центрів.

Для додаткової інформації чи організації огляду зв’яжіться з нами. Ця ділянка – унікальна можливість для інвестицій або будівництва вашого ідеального будинку в тихій частині Істрії.

Відстань від нерухомості

Бале | 3 км
Море | Пляжний 6 км
Послуги | Магазин 3 км - Кафе чи бар 3 км - Корчма або ресторан 3 км - Початкова школа 4 км - Дитячий садок 4 км - Аптека 3 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3 км - Баскетбольна площадка 4 км - Парк Forrestal Punta Corrente 11 км
Місця поруч | Ровінь 9 km - Канфанар 18 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 16 км - Аеропорт Пула 29 км
Цікавинки | Палудський спеціальний орнітологічний заказник 6 км

Можливості забудови

Будівельна частина земельної ділянки розташована в житловій зоні, де дозволено будівництво житлових будинків з максимальною поверховістю Підвал + Перший поверх + Другий поверх + Мансарда. Мінімальна площа ділянки становить 650 м², при цьому забудова може займати від 20% до 40% загальної площі ділянки. Перед початком будівництва необхідно отримати дозвіл на будівництво, щоб забезпечити відповідність просторовому плануванню та містобудівним нормам.

Інфраструктура

• Інфраструктура міського водопроводу: проходить вздовж межі ділянки | Електрична мережа: приходить у будинок по сусідству
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 20 м

Статус землі

Частина нерухомого майна знаходиться поза територією забудови:
• Земля під забудову прибл. 1.250 м²
• Сільськогосподарські угіддя 1.476 м²

Розрахунок площі

Поверхня землі 2.726 м².
Джерело даних = кадастровий документ